Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r., o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2021r., poz. 1372 z póżn. zm.) oraz art. 14 ust. 1, ust. 2, ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2022r., poz. 503).
Rada Gminy Cisna
uchwala, co następuje:
§1
Przystąpić do sporządzenia Zmiany Nr 1/2022 Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „WETLINA 1/2005” w gminie Cisna, uchwalonego uchwałą Nr VI/22/2007 Rady Gminy w Cisnej z dnia 20 marca 2007r., zmienionego uchwałą Nr XXX/116/2013 Rady Gminy w Cisna z dnia 27 marca 2013r., zmienionego uchwałą Nr XXVIII/165/2021 Rady Gminy Cisna z dnia 15 stycznia 2021r.
§2
Przedmiotem Zmiany Nr 1/2022 Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, „WETLINA 1/2005” w gminie Cisna, jest zmiana zapisów dla terenu oznaczonego symbolem MN/U1, zawartych w § 8 ust. 13 pkt 9 lit. f), w zakresie wysokości budynków mieszkalnych, usługowych, pensjonatowych maksymalnie 11,0m (w głównej kalenicy) od strony przy stokowej budynku, w konturze oznaczonym na załączniku graficznym Nr 1 do niniejszej uchwały linią przerywaną koloru fioletowego.
§3
Wykonanie uchwały zleca się Wójtowi Gminy Cisna.
§4
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący RG Cisna
Bogusław Bajorek
UZASADNIENIE
DO UCHWAŁY NR XLVII/275/2022
RADY GMINY CISNA
z dnia 30 sierpień 2022r.
1. Wnioskodawcami opracowania Zmiany Nr 1/2022 Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „WETLINA 1/2005” w gminie Cisna, są właściciele działek nr ew. 772/2 oraz nr ew. 772/3 obręb Wetlina. Realizacja potrzeb inwestycyjnych zainteresowanych wnioskodawców musi być dostosowana do istniejących uwarunkowań terenowych, stąd wniosek o zmianę planu miejscowego w zakresie wysokości budynku od strony przy stokowej.
2. Przedmiotem opracowania Zmiany Nr 1/2022 Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, jest zmiana zapisów dla terenu oznaczonego symbolem MN/U1, zawartych w § 8 ust. 13 pkt 9 lit. f), w zakresie wysokości budynków mieszkalnych, usługowych, pensjonatowych maksymalnie 11,0m (w głównej kalenicy) od strony przy stokowej budynku, w konturze oznaczonym na załączniku graficznym Nr 1 do niniejszej uchwały linią przerywaną koloru fioletowego.
3. Opracowanie Zmiany Nr 1/2022 Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, wynika z faktu iż:
- Istniejące uwarunkowania terenu (ukształtowanie) wymusza wkomponowanie budynku w naturalne ukształtowanie, bez konieczności naruszenia warunków krajobrazowych polegających na wykonaniu niwelacji terenu skutkującej trwałą zmianą rzeźby terenu.
- Wnioskodawcy planują dostosować zakres inwestycji do warunków terenowych i jednocześnie do zapisów planu miejscowego, co jest obecnie niemożliwe, stąd konieczność zmiany planu w zakresie wysokości budynku od strony przy stokowej.
- zaistniała konieczność dokonania zmiany obowiązującego planu miejscowego, bowiem w zapisach obecnie obowiązujących, plan nie dopuszcza budowy budynku o wysokości 11,0m od strony przy stokowej.
- opracowanie Zmiany Nr 1/2022 Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, umożliwi realizację aktualnych kierunków polityki przestrzennej zapisanej w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Cisna, zgodnie z którym Studium dopuszcza na tym terenie potencjalne tereny budownictwa mieszkalno- usługowego o niskiej intensywności zabudowy – oznaczone symbolem „IIa”. Dla symbolu „IIa lit a) ” SUiKZP zaleca : w dolinach i dolinnych partiach stoków nie więcej niż dwie kondygnacje użytkowe + poddasze użytkowe, na stokach wysokość budynków nie powinna przekraczać dwóch kondygnacji użytkowych. Uwzględniając zapisy Studium oraz istniejące uwarunkowania terenowe działek objętych opracowaniem zmiany planu, konieczna jest zmiana dotycząca wysokości budynków do 11m (w kalenicy dachu) wg. wniosku zainteresowanych podmiotów.
Wójt Gminy Cisna po dokonaniu analizy istniejących uwarunkowań przestrzennych, zapisów obowiązującego Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Cisna, postanowił przystąpić do opracowania Zmiany Nr 1/2022 Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „WETLINA 1/2005” w gminie Cisna.
4. Podjęcie uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia Zmiany Nr 1/2022 Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „WETLINA 1/2005” w gminie Cisna, terenu położonego w gminie Cisna umożliwi wnioskodawcy realizację inwestycji w dostosowaniu do istniejących uwarunkowań terenu objętego zmianą.