Wersje

Wersja Data zmiany Autor Opis Akcje
2021-02-11 10:23:32  GRZEGORZ CHMURA

Utworzono artykuł 410411 o nazwie 'MPZP STRZEBOWISKA 2006 '

Podgląd
Zamknij
PolePrzedPo
idpuste410411
user_idpuste2501691
resource_idpuste2235
namepusteMPZP STRZEBOWISKA 2006
category_idpuste66432
language_idpuste1
shortpusteMPZP STRZEBOWISKA 2006
fullpuste

Uchwała Nr XL/249/06

Rady Gminy Cisna

z dnia 29 maja 2006 r.,

 

w sprawie ”Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

dla części miejscowości STRZEBOWISKA”.

 

Działając na podstawie art. 18. ust. 2 pkt.5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami), art. 20 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), na wniosek Wójta Gminy Cisna, Rada Gminy Cisna:

 

§  1.

1.   po stwierdzeniu zgodności projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości STRZEBOWISKA z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Cisna, przyjętego Uchwałą Nr XII/238/2001 Rady Gminy Cisna z dnia 7 lutego 2001 roku,

2.   po rozstrzygnięciu o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy,

3.   po rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu,

 

uchwala

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO dla części miejscowości STRZEBOWISKA

zwany dalej planem.

 

§  2.

PRZEDMIOT I ZAKRES UCHWAŁY

 

1.   PLAN dla części miejscowości STRZEBOWISKA obejmuje północną część miejscowości Strzebowiska o powierzchni 293 ha.

 

2.   Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowościSTRZEBOWISKA, składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej Uchwały oraz Załącznika graficznego Nr 1 - Rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000;

 

3.   Załączniki do Uchwały stanowią:

1)     Załącznik Nr 2 – Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy;

2)     Załącznik Nr 3 – Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu;

 

ROZDZIAŁ I – USTALENIA PODSTAWOWE

 

§  3.

OBJAŚNIENIA UŻYTYCH W USTALENIACH PLANU OKREŚLEŃ

 

1.   Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1)     przepisach odrębnych- należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

2)     terenie - należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, jeżeli z treści niniejszej uchwały nie wynika inaczej;

3)     linii rozgraniczającej -należy przez to rozumieć ciągłą linię na rysunku planu, rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4)     usługach podstawowych- należy przez to rozumieć usługi związane z zabezpieczeniem codziennych potrzeb mieszkańców, jak zakup artykułów spożywczych, gospodarstwa domowego, prasy i książek, usługi typu naprawa obuwia, sprzętu gospodarstwa domowego, agencja bankowa, pocztowa, fryzjer, kosmetyczka itp. Usługi podstawowe nie obejmują usług rzemieślniczo – produkcyjnych i drobnej wytwórczości;

5)     usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć wszystkie usługi służące zaspokojeniu potrzeb ludności nastawione na zysk, również podstawowe, z wyjątkiem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;

6)     drobnej wytwórczości -należy przez to rozumieć działalność gospodarczą związaną z produkcją i rzemiosłem nie stwarzające uciążliwości dla sąsiednich terenów o innej funkcji np. mieszkaniowej, usługowej lub rekreacyjnej;

7)     przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu (obejmujący jedną, kilka działek ewidencyjnych lub ich część), zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, który zajmuje nie mniej niż 55% jego powierzchni, wraz z elementami zagospodarowania uzupełniającego i towarzyszącego, związanymi bezpośrednio z funkcją terenu;

8)     przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu (obejmujący jedną, kilka działek ewidencyjnych lub ich część), zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, inny niż podstawowe przeznaczenie terenu, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe i z nim nie koliduje oraz nie koliduje z innym przeznaczeniem dopuszczalnym zrealizowanym na terenie. Przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć 45% powierzchni terenu i lokalizowane jest na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych;

9)     wysokości budynku od strony przystokowej- należy przez to rozumieć wysokość budynku liczoną od miejsca przecięcia linii stoku z najwyżej położoną na stoku ścianą zewnętrzną budynku, do kalenicy budynku;

10)  WKZ- należy przez to rozumieć Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

 

ROZDZIAŁ II - USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM

 

§  4.

USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA I KSZTAŁTOWANIA ŁADU
PRZESTRZENNEGO

 

1.    Na obszarze objętym ustaleniami planu funkcjonują zakazy i ograniczenia, wprowadzone w ustaleniach niniejszej uchwały, a wynikające z położenia terenów w:

1)     Obszarze Ciśniańsko – Wetlińskiego Parku Krajobrazowego,zgodnie z Rozporządzeniem Wojewody Podkarpackiego nr 64/05 z dnia 16 czerwca 2005 r. (Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr 82, poz. 1389);

2)     Obszarze Otuliny Bieszczadzkiego Parku Narodowego, zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 19 listopada 1996 r. (Dz. U. z 1996r. Nr 144 poz.664 z późn. zm.);

3)     Międzynarodowym Rezerwacie Biosfery „Karpaty Wschodnie” - certyfikat UNESCO z 1993 roku;

4)     Obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 pod nazwą „Bieszczady” (nr 180001), zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz.2313);

 

2.    Obowiązek realizacji nowych budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej dróg publicznych w odległości – 8 m i dróg wewnętrznych w odległości - 6 m;

 

3.    Utrzymuje się jako tymczasowe - dotychczasowe przeznaczenie terenów i obiektów, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie, za wyjątkiem terenów, dla których przyjęto tymczasowe przeznaczenie terenów w ustaleniach szczegółowych;

 

4.    Obowiązuje zakaz lokalizacji tablic reklamowych poza obszarami zabudowanymi;

 

5.    Obowiązuje zakaz likwidowania, zasypywania i przekształcania zbiorników wodnych i starorzeczy oraz obszarów wodno – błotnych, położonych w terenach rolnych oznaczonych symbolem R;

 

6.    Obowiązuje zakaz likwidacji zakrzaczeń, zadrzewień, drzewostanów oraz roślinności leśnej w pasie o szerokości 25 m od brzegów rzek i potoków oraz likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych i przydrożnych;

 

7.    Obowiązuje zakaz lokalizacji retort wypału węgla drzewnego;

 

8.    W terenach potencjalnie osuwiskowych, oznaczonych na rysunku planu skośnymi szrafami, obowiązuje lokalizacja wszystkich obiektów w sposób wykorzystujący naturalne ukształtowanie terenu oraz ograniczający prowadzenie robót ziemnych, mogących wywoływać procesy osuwiskowe;

9.    W zakresie ochrony przed hałasem, zgodnie z przepisami odrębnymi, obowiązuje przestrzeganie dopuszczalnych wartości hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolami:

1)     MN/ML/MP - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo - usługową;

2)     MP, ML, ZU - jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno- wypoczynkowe;

 

10.  Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i gruntu;

 

11.  Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko;

 

12.  Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko za wyjątkiem:

1)     obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg i parkingów;

2)     obiektów i urządzeń do poboru wód powierzchniowych;

3)     regulacji rzek, urządzeń przeciwpowodziowych, zapór wodnych;

4)     zalesiania i melioracji;

 

13.  Realizację przedsięwzięć wymienionych w ust.12 dopuszcza się po wykazaniu w przeprowadzonej procedurze oceny oddziaływania na środowisko, brak niekorzystnego wpływu na środowisko;

 

14.  Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie kubaturowe:

1)     Dopuszczasię podziały działek w dostosowaniu do ich przeznaczenia określonego w niniejszym planie;

2)     Obowiązek prowadzenia linii podziału na działki w terenach oznaczonych symbolami MN/ML/MP, prostopadle do linii rozgraniczających drogi publiczne i drogi wewnętrzne, z tolerancją do 250;

3)     Dla nowo wydzielanych działek obowiązują wielkości jak w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, z zastrzeżeniem pkt.3 i pkt.4;

4)     Dopuszcza się zmniejszenie wielkości działek określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów jedynie w wypadku, gdy w wyniku podziału danej działki, do osiągnięcia min. powierzchni określonej w planie dla poszczególnych terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, brakuje nie więcej niż 10% powierzchni;

5)     Dopuszcza się włączenie do powierzchni wydzielanej działki budowlanej części terenów rolnych oznaczonych symbolami R i 1.Lz, sąsiadujących bezpośrednio z terenami przeznaczonymi do zainwestowania, wyłącznie w wypadku, jeżeli dla wydzielenia działki budowlanej o powierzchni zgodnej z ustaleniami szczegółowymi planu brakuje nie więcej niż 30% minimalnej powierzchni działki budowlanej ustalonej w planie dla wydzielonego terenu;

6)     Dopuszcza się podziały związane z poprawą możliwości zagospodarowania istniejących działek tj. powiększeniem ich powierzchni, zapewnieniem dojazdów i dojść.

 

§  5.

USTALENIA W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNIKACJI

 

1.    Obowiązuje utrzymanieistniejących obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz uwzględnienie ich przebiegu, przy lokalizacji nowych oraz przebudowie i rozbudowie istniejących budynków. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;

 

2.    Obowiązuje lokalizacja obiektów budowlanych infrastruktury technicznej nie wyznaczonych na rysunku planu, a niezbędnych dla obsługi terenówprzeznaczonych pod zainwestowanie, głównie w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej prowadzonych w sposób nie kolidujący z docelowym przeznaczeniem działek, w miarę możliwości wzdłuż ich granic,w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie, zieleń oraz terenach rolnych, leśnych i zadrzewionych, chyba, że ustaleniami planu dla tych terenów wprowadzono zakaz ich lokalizacji;

 

3.    W zakresie zaopatrzenia terenów w wodę pitną:

1)     Utrzymuje się jako główne źródło zaopatrzenia Strzebowisk w wodę, indywidualne studnie kopane i wiercone;

2)     Dopuszcza się realizację nowych ujęć wód;

3)     Dopuszcza się realizację sieci wodociągowej dla terenów zainwestowanych;

4)     Obowiązuje realizacja hydrantów zewnętrznych lub zbiorników przeciw pożarowych zapewniających odpowiednią ilość wody do gaszenia pożarów zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

4.    W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych:

1)     Dopuszcza się do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, indywidualne rozwiązanie gospodarki ściekowej, w tym wykorzystanie zbiorników szczelnych z obowiązkowym wywozem na oczyszczalnię ścieków. Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej, należy do niej podłączyć istniejące obiekty, a zbiorniki szczelne zlikwidować;

2)     Obowiązuje zakaz utrzymywania otwartych rowów ściekowych i zbiorników ściekowych;

3)     Docelowo obowiązuje odprowadzenie ścieków bytowych na oczyszczalnię w miejscowości Krzywe lub Wetlina, siecią kanalizacji sanitarnej;

4)     Obowiązuje zakaz wprowadzania wód opadowych do kanalizacji sanitarnej.

 

5.    W zakresie odprowadzenia wód opadowych:

1)     Docelowo obowiązuje realizacja sieci kanalizacji deszczowej;

2)     Dopuszcza się do czasu wykonania kanalizacji deszczowej, odprowadzenie wód opadowych do gruntu poprzez studnie chłonne lub drenaż rozsączający, w granicach własnej działki;

3)     Obowiązek ujmowania wód opadowych z powierzchni terenów parkingów i usług w lokalne systemy kanalizacji deszczowej i ich oczyszczenia przed wprowadzeniem do odbiornika.

 

6.    W zakresie składowania odpadów:

1)     Obowiązuje postępowanie z odpadami komunalnymi na zasadach obowiązujących w gminie, postępowanie z odpadami pochodzącymi z działalności gospodarczej zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)     Obowiązuje wywóz odpadów na składowisko odpadów zlokalizowane poza terenem Strzebowisk;

3)     Obowiązuje zakaz składowania odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych.

 

7.    W zakresie zaopatrzenia terenów w ciepło;

1)     Zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie na bazie kotłowni indywidualnych oraz kotłowni lokalnych;

2)     Ogrzewanie obiektów z wykorzystaniem paliw o niskiej emisji zanieczyszczeń takich jak gaz płynny, olej opałowy, energiaelektryczna, paliwa odnawialne, itp.;

 

8.    W zakresie zaopatrzenia terenów w gaz:

1)     Dopuszcza się korzystanie z alternatywnych źródeł gazu, w tym zbiorników na gaz płynny;

 

9.    W zakresie zaopatrzenia terenów w energię elektryczną:

1)     Dostawa energii elektrycznej dla Strzebowisk odbywa się siecią średnich napięć 15 i 30 KV w wykonaniu napowietrznym. Bezpośrednio do odbiorców energia dostarczana jest napowietrzną i kablową siecią niskich napięć poprzez stacje transformatorowe 15/04 KV i 30/04 KV;

2)     Utrzymuje się istniejące obiekty, urządzenia i sieci elektroenergetyczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb;

3)     Obowiązuje zakaz zalesiania terenów pod liniami elektroenergetycznymi oraz w strefach od w/w linii:

4)     Dopuszcza się realizację stacji transformatorowych na terenach o pow. max 120 m2, w zależności od potrzeb, na terenach wyznaczonych pod zainwestowanie;

5)     Wskazana realizacja nowych sieci energetycznych w wykonaniu kablowym i systematyczne kablowanie istniejących sieci napowietrznych;

 

10.  W zakresie zaopatrzenia terenów w sieci teletechniczne:

1)     Utrzymuje się istniejące urządzenia i sieci teletechniczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb oraz realizacji nowych;

2)     Obowiązuje realizacja sieci telekomunikacyjnych za pomocą kanalizacji teletechnicznej, przyłączy kablowych ziemnych i innych dostępnych rozwiązań.

 

11.  W zakresie komunikacji:

1)     Utrzymuje się istniejące drogi publiczne i drogi wewnętrzne wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb;

2)     Obowiązuje realizacja nowych dróg w liniach rozgraniczających ustalonych na rysunku planu;

3)     Dopuszcza się realizację nie wyodrębnionych na rysunku planu dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 5 m, służących obsłudze terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, w tym dróg pożarowych zapewniających dojazd jednostek ratowniczych do istniejących i projektowanych obiektów oraz realizację dróg leśnych związanych z gospodarką leśną;

4)     Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w liniach rozgraniczających dróg, na warunkach stosownego zarządcy drogi. W wypadku realizacji nowych obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni;

5)     Dopuszcza się przy przebudowie i rozbudowie dróg oraz realizacji nowych, realizację ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających dróg;

6)     Dopuszcza się wykorzystanie istniejących dróg dojazdowych do pól i dróg leśnych dla realizacji ścieżek i szlaków rowerowych. Dopuszcza się prowadzenie ścieżek i szlaków rowerowych z przekroczeniem cieków wodnych i realizację kładek przez cieki wodne;

7)     Dopuszcza realizację ciągów pieszych o szerokości min. 1,5 m. Dopuszcza się prowadzenie ciągów pieszych z przekroczeniem cieków wodnych i realizację kładek przez cieki wodne. Dopuszcza się realizację ścieżek nie wyznaczonych na rysunku planu w terenach zieleni urządzonej i leśnej oraz innych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu.

 

ROZDZIAŁ III. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW PRZYRODNICZYCH

 

§  6.

USTALENIA DLA TERENÓW ZIELENI I WÓD

 

1.    Tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem 1 Lz. - pow. 60,73 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Utrzymuje się istniejące pastwiska z kępowymi zadrzewieniami oraz stałymi i okresowymi ciekami wodnymi;

2)     Obowiązuje utrzymanie istniejących dróg leśnych i dróg do pól;

3)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem liniowych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

 

2.    Tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem 2 Lz- pow. 9,01 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Tereny do zadrzewień;

2)     Obowiązek utrzymania cieków wodnych;

3)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem liniowych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

 

3.    Tereny lasów ochronnych, oznaczone na rysunku planu symbolem 1 ZL - pow. 30,40 ha.

1)     Obowiązuje zakaz zabudowy, za wyjątkiem obiektów służących gospodarce leśnej, w tym dróg leśnych i parkingów, miejsc wypoczynkowych z obiektami i urządzeniami małej architektury itp. oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

 

4.    Tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem 2 ZL. - pow. 12,96 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarka leśną oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

2)     Dopuszcza się realizację ciągów spacerowych, ścieżek rowerowych oraz urządzonych miejsc do odpoczynku;

3)     Dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej.

 

5.    Tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem 2 ZL/ZP. - pow. 0,49 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się wykorzystanie terenów dla funkcji rekreacyjnej;

2)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

3)     Dopuszcza się realizację urządzonych miejsc do odpoczynku oraz ciągów spacerowych.

 

6.    Tereny do zalesień, oznaczone na rysunku planu symbolem 3 ZL. - pow. 1,81 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się lokalizację obiektów służących gospodarce leśnej, w tym drogi leśne i parkingi, miejsca wypoczynkowe itp.;

2)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów służących gospodarce leśnej oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

3)     Obowiązek zapewnienia drożności okresowych cieków wodnych i prawidłowego ich utrzymania.

 

7.    Tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 ZP – pow. 5,49 ha
i 2 ZP – pow. 11,80 ha.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu - tereny zieleni urządzonej;

2)     Przeznaczenie dopuszczalne terenu - tereny sportowo - rekreacyjne;

3)     Dopuszcza się zagospodarowanie terenów dla funkcji rekreacji codziennej poprzez lokalizację pól do gier sportowych, kortów tenisowych, pola do gry w minigolfa, kąpieliska, stawu rekreacyjnego, realizację urządzonych miejsc do odpoczynku, placów zabaw dla dzieci, urządzonych miejsc na ogniska i miejsc do grillowania, obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej itp.;

4)     W terenach 1.ZP utrzymuje się istniejący budynek z możliwością jego wykorzystania dla obsługi terenów sportowo - rekreacyjnych. Dopuszcza się przebudowę, odbudowę i rozbudowę budynku na zasadach określonych w ustaleniach pkt.6;

5)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem:

a)     obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;

b)    w terenie 1.ZP parterowego obiektu socjalno – administracyjnego z częścią gastronomiczną dla obsługi imprez masowych o wysokości w kalenicy do 7 m od strony przystokowej i kubaturze do 1500 m3;

c)     obiektów i urządzeń małej architektury, w tym zadaszone miejsce na ognisko;

d)    tarasów i platform widokowych, zadaszonych;

e)     drewnianych altan;

6)     Obowiązują następujące zasady realizacji nowego budynku oraz przebudowy, odbudowy i rozbudowy istniejącego:

a)     obowiązuje zakaz nadbudowy istniejącego budynku;

b)    obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych;

c)     obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

d)    obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

e)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;

7)     Obowiązuje zakaz realizacji obiektów tymczasowych i prowizorycznych;

8)     Obowiązuje zakaz realizacji zieleni wysokiej, za wyjątkiem pojedynczych drzew, w miejscach wynikających z projektowanej kompozycji założenia. Dopuszcza się realizację zieleni niskiej oraz kępowych zakrzaczeń;

9)     Obowiązuje zabezpieczenie skarp powstałych w wyniku prac ziemnych z zastosowaniem materiałów naturalnych typu kamień i drewno oraz roślinności;

10)  Dopuszcza się realizację ścieżek pieszych wraz z miejscami do wypoczynku oraz tablic informacyjnych, związanych z opisem okolicy;

11)  Dopuszcza się realizację ścieżek pieszych i rowerowych.

 

8.    Tereny nieczynnego cmentarza greckokatolickiego, oznaczone na rysunku planu symbolem
3 ZP – pow. 0,78 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Obowiązuje zakaz zalesiania terenu oraz realizacji zieleni wysokiej;

2)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, za wyjątkiem obiektów i urządzeń małej architektury. Przy realizacji obiektów i urządzeń małej architektury, obowiązuje stosowanie lokalnych materiałów – drewno, kamień;

3)     Dopuszcza się uczytelnienie w terenie granic cmentarza, poprzez realizacją ogrodzenia z wykorzystaniem lokalnych materiałów – drewno, kamień;

4)     Dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych, związanych z upamiętnieniem historii obiektu, okolicy oraz dawnych mieszkańców wsi Strzebowiska.

 

9.    Tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem 4 ZP – pow. 0,41 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz obiektów małej architektury;

2)     Dopuszcza się zagospodarowanie terenów dla funkcji rekreacji codziennej poprzez lokalizację urządzonych miejsc do odpoczynku, urządzonego miejsca na ognisko i miejsca do grillowania, obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej;

3)     Obowiązuje zabezpieczenie skarp powstałych w wyniku prac ziemnych z zastosowaniem materiałów naturalnych typu kamień i drewno oraz roślinności.

 

§  7.

USTALENIA DLA TERENÓW UŻYTKOWANYCH ROLNICZO

 

1.    Tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolemR – pow. 25,45 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu, w tym istniejące budynki i stawy. Obowiązuje zakaz lokalizowania stawów do hodowli ryb karpiowatych o produkcji powyżej 4 t/ha powierzchni użytkowej stawu oraz do hodowli ryb pstrągowatych o produkcji powyżej 1 tony i poborze wody powyżej 1litra/sek;

2)     Obowiązuje utrzymanie cieków wodnych;

3)     Dopuszcza się wykonanie nasadzeń zieleni śródpolnej jako zakrzaczeń kępowych. Obowiązuje zakaz zalesiania terenów;

4)     Obowiązuje zakaz realizacji nowych budynków i budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej.

5)     Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam i tablic informacyjnych;

6)     Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do pól.

 

2.    Tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolemR/RM – pow. 34,59 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu, w tym istniejące budynki i stawy. Obowiązuje zakaz lokalizowania stawów do hodowli ryb karpiowatych o produkcji powyżej 4 t/ha powierzchni użytkowej stawu oraz do hodowli ryb pstrągowatych o produkcji powyżej 1 tony i poborze wody powyżej 1litra/sek;

2)     Dopuszcza się wykonanie nasadzeń zieleni śródpolnej jako zakrzaczeń kępowych. Obowiązuje zakaz zalesiania terenów;

3)     Obowiązuje zakaz realizacji nowych budynków i budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej z usługami agroturystycznymi realizowanej na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 1,0 ha oraz obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;

4)     Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 6.

5)     Obowiązują następujące zasady realizacji budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej:

a)     realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej;

b)    obowiązuje kubatura budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej nie większa niż 2500 m3;

c)     obowiązuje realizacja budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej o dwóch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu;

d)    wysokość budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej nie może przekroczyć wysokości w kalenicy 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej;

e)     obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 350 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów cztero i wielopołaciowych;

f)     obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

g)    obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

h)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;

6)     Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych i inwentarskich o kubaturze nie większej niż 1500 m3 i garaży o kubaturze nie większej niż 400 m3, realizowanych jako wolnostojące lub dobudowane do mieszkalnych. Wysokość budynków nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej. Obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia. Dopuszcza się realizację dachów cztero i wielopołaciowych;

7)     Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam i tablic informacyjnych;

8)     Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do pól.

 

ROZDZIAŁ IV. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW OSIEDLEŃCZYCH - ZABUDOWA MIESZKANIOWA

 

§  8.

USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW ZABUDOWY
MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ, REKREACJI INDYWIDUALNEJ I PENSJONATOWEJ

 

1.    Tereny dla zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MN/ML/MP – 14.MN/ML/MP. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu:

a)     budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne - realizowane na istniejących, już wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych działkach o min. powierzchni przyjętej w ustaleniach szczegółowych, przy uwzględnieniu ustaleń §4.ust. 14;

b)    budownictwo rekreacji indywidualnej - realizowane na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2, przy uwzględnieniu ustaleń §4. ust.14;

c)     budownictwo pensjonatowe - realizowane na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2, przy uwzględnieniu ustaleń §4. ust.14;

2)     Przeznaczenie dopuszczalnerealizowane w ramach przeznaczenia podstawowego:

a)     usługi podstawowe - realizowane jako wbudowane;

b)    usługi komercyjne - realizowane w budynkach wolnostojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, na nowo wydzielonych działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2 lub już wydzielonych geodezyjnie działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2000 m2. Powierzchnia zabudowy usług komercyjnych nie może przekraczać 45% całkowitej powierzchni przewidzianej do zabudowy na danej działce;

c)     drobna wytwórczość - nie zakłócająca funkcji mieszkaniowej, realizowana na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2. Obowiązuje realizacja drobnej wytwórczości w budynkach parterowych z poddaszem użytkowym wolnostojących. Powierzchnia zabudowy drobnej wytwórczości nie może przekraczać 20% całkowitej powierzchni przewidzianej do zabudowy na danej działce;

d)    budynki gospodarcze i garaże;

e)     w terenie 1.MN/ML/MP, 2.MN/ML/MP, 3.MN/ML/MP i 4.MN/ML/MP - stajnie, na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2;

f)     obiekty budowlane infrastruktury technicznej;

3)     Istniejące budynki i ich przeznaczenie, w tym zabudowę zagrodową i agroturystyczną utrzymuje się, z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i odbudowy, na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz ustaleniach pkt.7;

4)     Powierzchnia całkowita zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 20% jej powierzchni;

5)     Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;

6)     Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 7.;

7)     Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków pensjonatowych i rekreacji indywidualnej oraz budynków usługowych, a także rozbudowy nadbudowy i odbudowy istniejących, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML/MP do 14.MN/ML/MP:

a)     realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych, pensjonatowych i rekreacji indywidualnej w zabudowie wolnostojącej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

b)    obowiązuje kubatura budynku jednorodzinnego nie większa niż 1500 m3, pensjonatowego nie większa niż 2500 m3, rekreacji indywidualnej nie większa niż 1000 m3. Do w/w kubatury nie wlicza się kubatury dobudowanego budynku gospodarczego, usługowego, garażowego lub części kubatury budynku przeznaczonej dla w/w przeznaczenia;

c)     szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych jednorodzinnych i pensjonatowych zlokalizowanych przy drogach publicznych, w pierwszej linii zabudowy, nie może przekroczyć – 15 m;

d)    obowiązuje realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budownictwa rekreacji indywidualnej i pensjonatowych o dwóch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu, a budynków usługowych jako parterowych z poddaszem użytkowym;

e)     wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych nie może przekroczyć wysokości w kalenicy 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej, pensjonatowych 12 metrów, a usługowych i budownictwa rekreacji indywidualnej - 7 m. Dopuszcza się inną wysokość w terenach, podaną w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu.

f)     obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych pomiędzy 350 – 500, dla budynków rekreacji indywidualnej pomiędzy 350 – 600, a dla budynków pensjonatowych i usługowych pomiędzy 350 – 450 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów cztero i wielopołaciowych;

g)    obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

h)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

i)      obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;

8)     Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych o kubaturze nie większej niż 250 m3i garaży o kubaturze nie większej niż 200 m3,realizowanych jako wolnostojące lub dobudowane do mieszkalnych. Wysokość budynków nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej. Przy realizacji budynków wolnostojących, obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;

9)     Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 75% powierzchni terenu inwestycji;

10)  Realizacja nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdej z nowo wydzielonych działek dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz rekreacji indywidualnej i nie mniej niż 5 miejsc postojowych dla budownictwa pensjonatowego oraz usług komercyjnych i drobnej wytwórczości.

 

§  9.

USTALENIA DLA WYDZIELONYCH TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ

JEDNORODZINNEJ, REKREACJI INDYWIDUALNEJ I PENSJONATOWEJ

 

1.    Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MN/ML/MP – pow. 7,19 ha, 2.MN/ML/MP – pow. 0,87 ha, 10.MN/ML/MP – pow. 0,99 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;

2)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1500 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m;

3)     Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 1500 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

4)     Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych klasy dojazdowej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o. szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

2.    Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 3.MN/ML/MP – pow. 6,30 ha, 4.MN/ML/MP – pow. 5,28 ha, 4a.MN/ML/MP – pow. 0,53 ha, 12.MN/ML/MP – pow. 1,84 ha.Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     W terenie 3.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu poprzez zakaz podpiwniczania budynków;

2)     Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne;

3)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 30 m;

4)     Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

5)     Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych klasy dojazdowej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

3.    Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem5.MN/ML/MP – pow. 6,90 ha i 11.MN/ML/MP – pow. 1,24 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;

2)     W terenie 11.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu poprzez zakaz podpiwniczania budynków;

3)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokości działki nie mniejsza niż 25 m;

4)     Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

5)     Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

4.    Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 6.MN/ML/MP – pow. 2,14 ha, 7.MN/ML/MP – pow. 2,23 ha, 8.MN/ML/MP – pow. 1,06 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     W terenie 7.MN/ML/MP i 8.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz podpiwniczania budynków;

2)     Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne;

3)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 25 m;

4)     Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

5)     Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o. szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

5.    Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 9.MN/ML/MP – pow. 2,01 ha, 13.MN/ML/MP – pow. 10,85 ha, 14.MN/ML/MP – pow. 0,56 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;

2)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m;

3)     Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

4)     Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

§  10.

USTALENIA DLA TERENÓW BUDOWNICTWA REKREACJI INDYWIDUALNEJ

 

1.    Tereny budownictwa rekreacji indywidualnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.ML – pow. 1,01 ha, 2.ML – pow. 1,69 ha, 3.ML – pow. 0,26 ha, 4.ML – pow. 1,15 ha, 5.ML – pow. 0,87 ha, 6.ML – pow. 0,30 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu – budownictwo rekreacji indywidualnej;

2)     Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego– zieleń urządzona, obiekty budowlane infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne;

3)     Przeznaczenie dopuszczalne terenu 1.ML, 2.ML i 4.ML – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane zgodnie z §8. ust.1.pkt.7. ustaleń dotyczących budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, dla terenów oznaczonych symbolemMN/ML/MP;

4)     Istniejące budynki i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i odbudowy na zasadach określonych w ustaleniach pkt.11.;

5)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m, dla realizacji budynków rekreacji indywidualnej i budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego;

6)     Dopuszcza się realizację budynków rekreacji indywidualnej i budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego przy uwzględnieniu istniejących podziałów geodezyjnych, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

7)     Powierzchnia zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 20% jej powierzchni;

8)     Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;

9)     Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 7.

10)  W terenie 3.ML obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz podpiwniczania budynków;

11)  Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków rekreacji indywidualnej oraz rozbudowy, nadbudowy i odbudowy istniejących:

a)     realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej. Zakaz realizacji więcej niż jednego domu rekreacji indywidualnej lub mieszkaniowego jednorodzinnego na nowo wydzielonej działce;

b)    obowiązuje realizacja budynków rekreacji indywidualnej jakoparterowych lub o dwóch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu;

c)     wysokość budynków rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej;

d)    obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych pomiędzy 350 – 500 , dla budynków rekreacji indywidualnej pomiędzy 350 – 600 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych;

e)     obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

f)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

g)    obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;

12)  Dopuszcza się realizację garaży o kubaturze nie większej niż 200 m3, jako budynków wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynku rekreacji indywidualnej. Przy realizacji budynków wolnostojących obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych lub czterospadowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;

13)  Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 75% powierzchni terenu inwestycji;

14)  Realizacja nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdej z nowo wydzielonych działek dla budynków rekreacji i indywidualnej i budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

15)  Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

§  11.

USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW ZABUDOWY PENSJONATOWEJ

 

1.    Tereny zabudowy pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MP – 8.MP. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu – budownictwo pensjonatowe;

2)     Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego - budownictwo rekreacji indywidualnej, usługi gastronomiczne, budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni, urządzenia i obiekty sportowo – rekreacyjne realizowane na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych dla wydzielonych terenów oraz obiekty budowlane infrastruktury technicznej i drogi wewnętrzne;

3)     Istniejące budynki i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich odbudowy, rozbudowy i nadbudowy na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych dla wydzielonych terenów i ustaleniach pkt.9;

4)     Obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkiego rodzaju usług, za wyjątkiem usług hotelarskich, w tym pensjonatów i usług gastronomicznych z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;

5)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki dla realizacji jednego budynku pensjonatowego nie mniejsza niż 5000 m2, a w wypadku realizacji na działce dodatkowo budynków rekreacji indywidualnej nie mniejsza niż 10 000 m2. Dopuszcza się wydzielenie w ramach powierzchni 10 000 m2działek dla realizacji budownictwa rekreacji indywidualnej o powierzchni nie mniejszej niż1000 m2, zachowując powierzchnię dla budynku pensjonatowego nie mniejszą niż 5000 m2;

6)     Powierzchnia zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 35% jej powierzchni;

7)     Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;

8)     Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 6.

9)     Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków pensjonatowych oraz odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy istniejących, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami od 1.MP do 8.MP:

a)     realizacja budynków pensjonatowych w zabudowie wolnostojącej;

b)    obowiązuje realizacja budynków pensjonatowych jako brył rozczłonkowanych o zróżnicowanej wysokości, od parteru po maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne od strony przystokowej, w tym jedna lub dwie w poddaszu. Wysokość budynków pensjonatowych nie może przekroczyć w głównej kalenicy wysokości 15 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej. Dopuszcza się inną wysokość obiektów, podaną w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu;

c)     obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia dla budynków rekreacji indywidualnej pomiędzy 400 – 600, dla budynków pensjonatowych i usługowych pomiędzy 350 – 550 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych;

d)    obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

e)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

f)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;

10)  Realizacja budynków rekreacji indywidualnej, zgodnie z §10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem ML;

11)  Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych o kubaturze nie większej niż 450 m3i garaży o kubaturze nie większej niż 300 m3oraz stajni dla koni, realizowanych jako wolnostojące. Wysokość budynków gospodarczych i garaży nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej, a stajni 12 metrów. Przy realizacji budynków wolnostojących obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;

12)  Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 60% powierzchni terenu inwestycji;

13)  Obowiązuje realizacja miejsc postojowychstosownie do potrzeb nie mniej niż 10 na każdej z wydzielonych działek dla budownictwa pensjonatowego i nie mniej niż 2 dla budownictwa rekreacji indywidualnej;

14)  Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

§  12.

USTALENIA DLA WYDZIELONYCH TERENÓW ZABUDOWY PENSJONATOWEJ

 

1.    Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem 1.MP – pow. 1,77 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się realizację nie więcej niż dwóch budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;

2)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

3)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.

 

2.    Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.MP – pow. 1,05 ha i 2a.MP – pow. 0,96 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się realizację w każdym z wydzielonych terenów jednego budynku pensjonatowego z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych, o kubaturze nie większej niż 4000 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;

2)     Dopuszcza w terenie 2a.MP realizację jednego budynku mieszkaniowego, jednorodzinnego dla właściciela pensjonatu, realizowanego zgodnie z §8. ust.1.pkt.7.ustaleń dotyczących budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, dla terenów oznaczonych symbolem MN/ML/MP;

3)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

4)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.

 

3.    Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolami: 3.MP – pow. 7,34 ha, 4a.MP – pow. 1,96 ha, 6.MP – pow. 6,33 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się realizację budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;

2)     Dopuszcza się w terenie 3.MP na działce nr 121/3 i w terenie 6.MP na działce nr 66/1, realizację budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, zgodnie z §8. ust.1.pkt.7. ustaleń dotyczących budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, dla terenów oznaczonych symbolem MN/ML/MP;

3)     W terenie 3 MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz realizacji budynków na tym terenie;

4)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

5)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.

 

4.    Tereny budownictwa pensjonatowego w zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolem 4.MP – pow. 2,83 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się lokalizację zespołu pensjonatowo - rekreacyjnego o wysokim standardzie, z częścią gastronomiczną o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe, realizowanego jako:

a)     dwa wolnostojące budynki pensjonatowe na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze jednego nie większej niż 4000 m3, a drugiego nie większej niż 7000 m3lub alternatywnie zespół 4 do 6 budynków o łącznej ilości miejsc noclegowych nie przekraczającej 60 miejsc oraz łącznej kubaturze nie przekraczającej 11 000 m3;

b)    zespół nie więcej niż 18 budynków rekreacji indywidualnej, zgodnie z §10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem ML;

c)     kryty lub otwarty basen kąpielowy;

d)    budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni;

2)     Wysokość budynków pensjonatowych nie może przekroczyć w głównej kalenicy wysokości 17 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej;

3)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: wieża widokowa z możliwością połączenia z budynkiem pensjonatu, kort tenisowy, trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

4)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg;

 

5.    Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem 5.MP – pow. 2,08 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się realizację budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;

2)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

 

6.    Tereny budownictwa pensjonatowego w zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolem 7.MP – pow. 3,71 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:

1)     Dopuszcza się lokalizację dwóch zespołów pensjonatowo - rekreacyjnych o wysokim standardzie, z częścią gastronomiczną o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe, realizowanego jako:

a)     dwa wolnostojące budynki pensjonatowe na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze jednego nie większej niż 5000 m3;

b)    zespół budynków rekreacji indywidualnej, zgodnie z §10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem ML;

c)     kryty lub otwarty basen kąpielowy;

d)    budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni;

2)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: kort tenisowy, trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

3)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.

 

7.    Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem 8.MP – pow. 1,31 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się realizację nie więcej niż dwóch budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 5000 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;

2)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

3)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.

 

ROZDZIAŁ V. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW OSIEDLEŃCZYCH - ZABUDOWA USŁUGOWA

 

§  13.

USTALENIA DLA TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH

 

1.    Tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 U – pow. 0,33 ha,
2 U – pow. 0,34 ha, 2a U – pow. 0,26 ha.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi komercyjne;

2)     Przeznaczenie dopuszczalne terenu – miejsca postojowe, obiekty budowlane infrastruktury technicznej;

3)     Dopuszcza się realizację budynków jako wolnostojących, na zasadach określonych w ustaleniach pkt.8;

4)     Dopuszcza się funkcje typu: handel, gastronomia, kultura, turystyka itp. Dopuszcza się lokalizację części mieszkalnej, dla właściciela;

5)     W terenie oznaczonym symbolem 1 U, dopuszcza się lokalizację przestanku kolejki wąskotorowej;

6)     Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% pow. terenu;

7)     Dopuszcza się lokalizację budynków i urządzeń małej architektury;

8)     W zakresie kształtowania architektury budynków obowiązuje:

a)     zakaz realizacji budynków wyższych niż dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna kondygnacja winna być realizowana w poddaszu. Wysokość obiektów w kalenicy nie może przekroczyć 12 metrów nad poziom terenu;

b)    realizacja dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci 350 -450 i ciemnej kolorystyce pokrycia połaci dachowych. Dopuszcza się realizację dachów cztero lub wielopołaciowych;

c)     obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszczasię otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

d)    obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem miejscowych materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

e)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych zakaz stosowania materiałów błyszczących;

9)     Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 50% powierzchni terenu inwestycji;

10)  Dostęp do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg klasy dojazdowej;

11)  Obowiązek realizacji miejsc postojowych - nie mniej niż 20 mp/1000 m2 pow. użytkowej.

 

ROZDZIAŁ VI. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW KOMUNIKACJI.

 

§  14.

USTALENIA PLANU DLA TERENÓW DRÓG

1.    Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KDz – pow. 3,58 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy zbiorczej (droga wojewódzka Nr 897 relacji Tylawa – Komańcza – Cisna – Ustrzyki Górne – Wołosate – granica państwa) o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 20 m i jej elementów takich jak:

a)     jezdnia o szerokości 7 m;

b)    ścieżki rowerowej o szerokości nie mniejszej niż 2,5 m;

c)     przystanki komunikacji autobusowej;

2)     Dopuszcza się realizację urządzeń ograniczających oddziaływanie drogi na środowisko, takich jak zieleń izolacyjna;

3)     W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.

 

2.    Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem 1.KDd – pow. 2,22 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:

1)     Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m i jej elementów takich jak:

a)     jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 5 m;

b)    chodniki;

2)     W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.

 

3.    Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.KDd – pow. 0,37 ha, 3.KDd – pow. 1,08 ha, 4.KDd – pow. 0,12 ha, 5.KDd – pow. 0,48 ha, 6.KDd – pow. 1,51 ha, 7.KDd – pow. 0,31 ha, 8.KDd – pow. 0,44 ha, 9.KDd – pow. 1,11 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:

1)     Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m i jej elementów takich jak:

a)     jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m;

b)    chodniki;

2)     W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.

 

4.    Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.KDW – pow. 0,36 ha, 2.KDW – pow. 0,15 ha, 3.KDW – pow. 0,10 ha, 4.KDW – pow. 0,27 ha, 5.KDW – pow. 0,58 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:

1)     Teren przeznaczony dla lokalizacji dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających 8 m i jej elementów takich jak:

a)     jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 3,5 m;

b)    chodniki;

2)     Dopuszcza się realizację dróg jako ciągów pieszo – jezdnych o szerokości nie mniejszej niż 5 m,

3)     Obowiązek realizacji placu do zawracania o wymiarach 20 m x 20 m na zakończeniu drogi oznaczonej symbolem 2.KDW.

 

5.    Tereny komunikacji, oznaczone symbolami:KX – pow. 0,74ha.. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:

1)     Tereny przeznaczone dla lokalizacji ciągów pieszo-jezdnych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 4,5 m.

 

6.    Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KR/K – pow. 9,97 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu – kolej wąskotorowa;

2)     Utrzymuje się kolej wąskotorową wraz z otoczeniem (w granicach działki), wpisaną do rejestru zabytków (nr w rejestrze A – 284/92 jako bieszczadzka kolejka leśna);

3)     Obowiązuje ochrona układu komunikacyjnego wraz z mostami, przepustami i murami oporowymi.

 

§  15.

USTALENIA PLANU DLA TERENÓW PARKINGÓW

 

1.    Tereny parkingu, oznaczone na rysunku planu symbolem KS – pow. 0,26 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:

1)     Możliwość realizacji nie więcej niż 25 miejsc postojowych;

2)     Wjazd i wyjazd z terenu parkingu na drogę klasy dojazdowej, na zasadach określonych przez zarządzającego drogą;

3)     Obowiązek oczyszczania wód opadowych z terenów dróg i placów z substancji ropopochodnych oraz części stałych.

 

ROZDZIAŁ VII. - PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE.

 

§  16.

Dla terenów wyznaczonych w planie, z tytułu wzrostu wartości działek, ustala się stawkę dla naliczania opłat związanych ze zmianą planu miejscowego w wysokości:

1.     30% dla wszystkich terenów oznaczonych w planie symbolami: U, MP, ML;

2.     20% dla wszystkich terenów oznaczonych w planie symbolami MN/ML/MP;

3.     0% dla terenów pozostałych.

 

§  17.

Zatwierdzenie niniejszego planu wywołuje skutki prawne w odniesieniu do dotychczas obowiązujących planów miejscowych, w obszarze określonym planem, zgodnie z art. 34 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717).

 

§  18.

1.     Sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należące do zadań własnych gminy; określone są w Załączniku nr 2 do niniejszej uchwały.

2.     Sposób rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu; określony jest w Załączniku nr 3 do niniejszej uchwały.

 

§  19.

Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Cisna.

 

§  20.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

 

§  21.

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Cisna.


 

publishfrompuste2021-02-11 00:00:00
_activepuste1
tagspusteplan zagospodarowania przestrzennego
slugpustempzp-strzebowiska-2006
2021-02-11 10:38:54  GRZEGORZ CHMURA
Podgląd
Zamknij
PolePrzedPo
2021-02-11 10:41:42  GRZEGORZ CHMURA

Zmieniono nazwę z 'MPZP STRZEBOWISKA 2006 ' na 'MPZP Srzebowiska 2006 '

Pole short zmieniło wartość z 'MPZP STRZEBOWISKA 2006 ' na 'MPZP Strzebowiska 2006 '

Podgląd
Zamknij
PolePrzedPo
nameMPZP STRZEBOWISKA 2006 MPZP Srzebowiska 2006
shortMPZP STRZEBOWISKA 2006 MPZP Strzebowiska 2006
2021-02-11 10:44:04  GRZEGORZ CHMURA
Podgląd
Zamknij
PolePrzedPo
2021-02-16 09:51:39  GRZEGORZ CHMURA

Pole full zmieniło wartość z '<p style="text-align: center;"> Uchwała Nr XL/249/06</p> <p align="center"> <strong>Rady Gminy Cisna</strong></p> <p align="center"> <strong>z dnia 29 maja 2006 r.,</strong></p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong><em>w sprawie &rdquo;Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego</em></strong></p> <p align="center"> <strong><em>dla części miejscowości STRZEBOWISKA&rdquo;.</em></strong></p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p> Działając na podstawie art. 18. ust. 2 pkt.5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z p&oacute;źniejszymi zmianami), art. 20 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z p&oacute;źniejszymi zmianami), na wniosek W&oacute;jta Gminy Cisna, Rada Gminy Cisna:</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 1.</strong></p> <p> 1.&nbsp;&nbsp; po stwierdzeniu zgodności projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości STRZEBOWISKA z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunk&oacute;w zagospodarowania przestrzennego gminy Cisna, przyjętego Uchwałą Nr XII/238/2001 Rady Gminy Cisna z dnia 7 lutego 2001 roku,</p> <p> 2.&nbsp;&nbsp; po rozstrzygnięciu o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy,</p> <p> 3.&nbsp;&nbsp; po rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu,</p> <p> &nbsp;</p> <p align="center"> uchwala</p> <p align="center"> <strong>MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO dla części miejscowości STRZEBOWISKA</strong></p> <p align="center"> zwany dalej planem.</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 2.</strong></p> <p align="center"> PRZEDMIOT I ZAKRES UCHWAŁY</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp; <strong>PLAN dla części miejscowości STRZEBOWISKA o</strong>bejmuje p&oacute;łnocną część miejscowości Strzebowiska o powierzchni 293 ha.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> &nbsp;</p> <p> 2.&nbsp;&nbsp; Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowościSTRZEBOWISKA, składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej Uchwały oraz Załącznika graficznego Nr 1 - Rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 3.&nbsp;&nbsp; Załączniki do Uchwały stanowią:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Załącznik Nr 2 &ndash; Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Załącznik Nr 3 &ndash; Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu;</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p> <strong>ROZDZIAŁ I &ndash; USTALENIA PODSTAWOWE</strong></p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 3.</strong></p> <p align="center"> OBJAŚNIENIA UŻYTYCH W USTALENIACH PLANU OKREŚLEŃ</p> <p> &nbsp;</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp; Ilekroć w <strong>dalszych</strong> przepisach jest mowa o:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>przepisach odrębnych</strong>- należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>terenie </strong>- należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, o r&oacute;żnym przeznaczeniu lub r&oacute;żnych zasadach zagospodarowania, jeżeli z treści niniejszej uchwały nie wynika inaczej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>linii rozgraniczającej -</strong>należy przez to rozumieć ciągłą linię na rysunku planu, rozdzielającą tereny o r&oacute;żnym przeznaczeniu lub r&oacute;żnych zasadach zagospodarowania;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>usługach podstawowych</strong>- należy przez to rozumieć usługi związane z zabezpieczeniem codziennych potrzeb mieszkańc&oacute;w, jak zakup artykuł&oacute;w spożywczych, gospodarstwa domowego, prasy i książek, usługi typu naprawa obuwia, sprzętu gospodarstwa domowego, agencja bankowa, pocztowa, fryzjer, kosmetyczka itp. Usługi podstawowe nie obejmują usług rzemieślniczo &ndash; produkcyjnych i drobnej wytw&oacute;rczości;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>usługach komercyjnych </strong>- należy przez to rozumieć wszystkie usługi służące zaspokojeniu potrzeb ludności nastawione na zysk, r&oacute;wnież podstawowe, z wyjątkiem obiekt&oacute;w handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m<sup>2</sup>;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 6)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>drobnej wytw&oacute;rczości -</strong>należy przez to rozumieć działalność gospodarczą związaną z produkcją i rzemiosłem nie stwarzające uciążliwości dla sąsiednich teren&oacute;w o innej funkcji np. mieszkaniowej, usługowej lub rekreacyjnej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 7)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>przeznaczeniu podstawowym </strong>- należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu (obejmujący jedną, kilka działek ewidencyjnych lub ich część), zgodnie z ustaleniami szczeg&oacute;łowymi, kt&oacute;ry zajmuje nie mniej niż 55% jego powierzchni, wraz z elementami zagospodarowania uzupełniającego i towarzyszącego, związanymi bezpośrednio z funkcją terenu;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 8)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>przeznaczeniu dopuszczalnym </strong>&ndash; należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu (obejmujący jedną, kilka działek ewidencyjnych lub ich część), zgodnie z ustaleniami szczeg&oacute;łowymi, inny niż podstawowe przeznaczenie terenu, kt&oacute;ry uzupełnia przeznaczenie podstawowe i z nim nie koliduje oraz nie koliduje z innym przeznaczeniem dopuszczalnym zrealizowanym na terenie. Przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć 45% powierzchni terenu i lokalizowane jest na zasadach określonych w ustaleniach szczeg&oacute;łowych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 9)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>wysokości budynku od strony przystokowej</strong>- należy przez to rozumieć wysokość budynku liczoną od miejsca przecięcia linii stoku z najwyżej położoną na stoku ścianą zewnętrzną budynku, do kalenicy budynku;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 10)&nbsp; <strong>WKZ</strong>- należy przez to rozumieć Wojew&oacute;dzkiego Konserwatora Zabytk&oacute;w;</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>ROZDZIAŁ II - USTALENIA DLA WSZYSTKICH TEREN&Oacute;W OBJĘTYCH PLANEM</strong></p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 4.</strong></p> <p align="center"> USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA I KSZTAŁTOWANIA ŁADU<br /> PRZESTRZENNEGO</p> <p> &nbsp;</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Na obszarze objętym ustaleniami planu funkcjonują zakazy i ograniczenia, wprowadzone w ustaleniach niniejszej uchwały, a wynikające z położenia teren&oacute;w w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obszarze Ciśniańsko &ndash; Wetlińskiego Parku Krajobrazowego,zgodnie z Rozporządzeniem Wojewody Podkarpackiego nr 64/05 z dnia 16 czerwca 2005 r. (Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr 82, poz. 1389);</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obszarze Otuliny Bieszczadzkiego Parku Narodowego, zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministr&oacute;w z dnia 19 listopada 1996 r. (Dz. U. z 1996r. Nr 144 poz.664 z p&oacute;źn. zm.);</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Międzynarodowym Rezerwacie Biosfery &bdquo;Karpaty Wschodnie&rdquo; - certyfikat UNESCO z 1993 roku;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obszarze specjalnej ochrony ptak&oacute;w Natura 2000 pod nazwą &bdquo;Bieszczady&rdquo; (nr 180001), zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszar&oacute;w specjalnej ochrony ptak&oacute;w Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz.2313);</p> <p> &nbsp;</p> <p> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązek realizacji nowych budynk&oacute;w przy uwzględnieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej dr&oacute;g publicznych w odległości &ndash; 8 m i dr&oacute;g wewnętrznych w odległości - 6 m;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 3.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Utrzymuje się jako tymczasowe - dotychczasowe przeznaczenie teren&oacute;w i obiekt&oacute;w, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie, za wyjątkiem teren&oacute;w, dla kt&oacute;rych przyjęto tymczasowe przeznaczenie teren&oacute;w w ustaleniach szczeg&oacute;łowych;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 4.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz lokalizacji tablic reklamowych poza obszarami zabudowanymi;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 5.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz likwidowania, zasypywania i przekształcania zbiornik&oacute;w wodnych i starorzeczy oraz obszar&oacute;w wodno &ndash; błotnych, położonych w terenach rolnych oznaczonych symbolem R;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 6.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz likwidacji zakrzaczeń, zadrzewień, drzewostan&oacute;w oraz roślinności leśnej w pasie o szerokości 25 m od brzeg&oacute;w rzek i potok&oacute;w oraz likwidowania i niszczenia zadrzewień śr&oacute;dpolnych i przydrożnych;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 7.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz lokalizacji retort wypału węgla drzewnego;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 8.&nbsp;&nbsp;&nbsp; W terenach potencjalnie osuwiskowych, oznaczonych na rysunku planu skośnymi szrafami, obowiązuje lokalizacja wszystkich obiekt&oacute;w w spos&oacute;b wykorzystujący naturalne ukształtowanie terenu oraz ograniczający prowadzenie rob&oacute;t ziemnych, mogących wywoływać procesy osuwiskowe;</p> <p> 9.&nbsp;&nbsp;&nbsp; W zakresie ochrony przed hałasem, zgodnie z przepisami odrębnymi, obowiązuje przestrzeganie dopuszczalnych wartości hałasu w środowisku dla teren&oacute;w oznaczonych symbolami:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; MN/ML/MP - jak dla teren&oacute;w przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo - usługową;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; MP, ML, ZU - jak dla teren&oacute;w przeznaczonych na cele rekreacyjno- wypoczynkowe;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 10.&nbsp; Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ściek&oacute;w do w&oacute;d i gruntu;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> &nbsp;</p> <p> 11.&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla kt&oacute;rych wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 12.&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla kt&oacute;rych może być wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko za wyjątkiem:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dr&oacute;g i parking&oacute;w;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obiekt&oacute;w i urządzeń do poboru w&oacute;d powierzchniowych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; regulacji rzek, urządzeń przeciwpowodziowych, zap&oacute;r wodnych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; zalesiania i melioracji;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 13.&nbsp; Realizację przedsięwzięć wymienionych w ust.12 dopuszcza się po wykazaniu w przeprowadzonej procedurze oceny oddziaływania na środowisko, brak niekorzystnego wpływu na środowisko;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> &nbsp;</p> <p> 14.&nbsp; Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie kubaturowe:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszczasię podziały działek w dostosowaniu do ich przeznaczenia określonego w niniejszym planie;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązek prowadzenia linii podziału na działki w terenach oznaczonych symbolami MN/ML/MP, prostopadle do linii rozgraniczających drogi publiczne i drogi wewnętrzne, z tolerancją do 25<sup>0</sup>;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dla nowo wydzielanych działek obowiązują wielkości jak w ustaleniach szczeg&oacute;łowych dla poszczeg&oacute;lnych teren&oacute;w, z zastrzeżeniem pkt.3 i pkt.4;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się zmniejszenie wielkości działek określonych w ustaleniach szczeg&oacute;łowych dla poszczeg&oacute;lnych teren&oacute;w jedynie w wypadku, gdy w wyniku podziału danej działki, do osiągnięcia min. powierzchni określonej w planie dla poszczeg&oacute;lnych teren&oacute;w przeznaczonych pod zainwestowanie, brakuje nie więcej niż 10% powierzchni;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się włączenie do powierzchni wydzielanej działki budowlanej części teren&oacute;w rolnych oznaczonych symbolami R i 1.Lz, sąsiadujących bezpośrednio z terenami przeznaczonymi do zainwestowania, wyłącznie w wypadku, jeżeli dla wydzielenia działki budowlanej o powierzchni zgodnej z ustaleniami szczeg&oacute;łowymi planu brakuje nie więcej niż 30% minimalnej powierzchni działki budowlanej ustalonej w planie dla wydzielonego terenu;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 6)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się podziały związane z poprawą możliwości zagospodarowania istniejących działek tj. powiększeniem ich powierzchni, zapewnieniem dojazd&oacute;w i dojść.</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 5.</strong></p> <p align="center"> USTALENIA W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNIKACJI</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje utrzymanieistniejących obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej oraz uwzględnienie ich przebiegu, przy lokalizacji nowych oraz przebudowie i rozbudowie istniejących budynk&oacute;w. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> &nbsp;</p> <p> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje lokalizacja obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej nie wyznaczonych na rysunku planu, a niezbędnych dla obsługi teren&oacute;wprzeznaczonych pod zainwestowanie, gł&oacute;wnie w liniach rozgraniczających dr&oacute;g. Dopuszcza się lokalizację obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej prowadzonych w spos&oacute;b nie kolidujący z docelowym przeznaczeniem działek, w miarę możliwości wzdłuż ich granic,w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie, zieleń oraz terenach rolnych, <strike>l</strike>eśnych i zadrzewionych, chyba, że ustaleniami planu dla tych teren&oacute;w wprowadzono zakaz ich lokalizacji;</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>3.&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong><strong>W zakresie </strong>z<strong>aopatrzenia teren&oacute;w w wodę pitną:</strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Utrzymuje się jako gł&oacute;wne źr&oacute;dło zaopatrzenia Strzebowisk w wodę, indywidualne studnie kopane i wiercone;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację nowych ujęć w&oacute;d;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację sieci wodociągowej dla teren&oacute;w zainwestowanych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje realizacja hydrant&oacute;w zewnętrznych lub zbiornik&oacute;w przeciw pożarowych zapewniających odpowiednią ilość wody do gaszenia pożar&oacute;w zgodnie z przepisami odrębnymi.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> &nbsp;</p> <p> <strong>4.&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong><strong>W zakresie odprowadzenia ściek&oacute;w sanitarnych:</strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, indywidualne rozwiązanie gospodarki ściekowej, w tym wykorzystanie zbiornik&oacute;w szczelnych z obowiązkowym wywozem na oczyszczalnię ściek&oacute;w. Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej, należy do niej podłączyć istniejące obiekty, a zbiorniki szczelne zlikwidować;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz utrzymywania otwartych row&oacute;w ściekowych i zbiornik&oacute;w ściekowych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Docelowo obowiązuje odprowadzenie ściek&oacute;w bytowych na oczyszczalnię w miejscowości Krzywe lub Wetlina, siecią kanalizacji sanitarnej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz wprowadzania w&oacute;d opadowych do kanalizacji sanitarnej.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> &nbsp;</p> <p> <strong>5.&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong><strong>W zakresie odprowadzenia w&oacute;d opadowych:</strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Docelowo obowiązuje realizacja sieci kanalizacji deszczowej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się do czasu wykonania kanalizacji deszczowej, odprowadzenie w&oacute;d opadowych do gruntu poprzez studnie chłonne lub drenaż rozsączający, w granicach własnej działki;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązek ujmowania w&oacute;d opadowych z powierzchni teren&oacute;w parking&oacute;w i usług w lokalne systemy kanalizacji deszczowej i ich oczyszczenia przed wprowadzeniem do odbiornika.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> &nbsp;</p> <p> <strong>6.&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong><strong>W zakresie składowania odpad&oacute;w:</strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje postępowanie z odpadami komunalnymi na zasadach obowiązujących w gminie, postępowanie z odpadami pochodzącymi z działalności gospodarczej zgodnie z przepisami odrębnymi;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje wyw&oacute;z odpad&oacute;w na składowisko odpad&oacute;w zlokalizowane poza terenem Strzebowisk;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz składowania odpad&oacute;w w miejscach do tego nie wyznaczonych.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> &nbsp;</p> <p> <strong>7.&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong><strong>W zakresie zaopatrzenia teren&oacute;w w ciepło;</strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie na bazie kotłowni indywidualnych oraz kotłowni lokalnych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ogrzewanie obiekt&oacute;w z wykorzystaniem paliw o niskiej emisji zanieczyszczeń takich jak gaz płynny, olej opałowy, energiaelektryczna, paliwa odnawialne, itp.;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> &nbsp;</p> <p> <strong>8.&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong><strong>W zakresie zaopatrzenia teren&oacute;w w gaz:</strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się korzystanie z alternatywnych źr&oacute;deł gazu, w tym zbiornik&oacute;w na gaz płynny;</p> <p style="margin-left:17.45pt;"> &nbsp;</p> <p> <strong>9.&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong><strong>W zakresie zaopatrzenia teren&oacute;w w energię elektryczną:</strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dostawa energii elektrycznej dla Strzebowisk odbywa się siecią średnich napięć 15 i 30 KV w wykonaniu napowietrznym. Bezpośrednio do odbiorc&oacute;w energia dostarczana jest napowietrzną i kablową siecią niskich napięć poprzez stacje transformatorowe 15/04 KV i 30/04 KV;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Utrzymuje się istniejące obiekty, urządzenia i sieci elektroenergetyczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz zalesiania teren&oacute;w pod liniami elektroenergetycznymi oraz w strefach od w/w linii:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację stacji transformatorowych na terenach o pow. max 120 m2, w zależności od potrzeb, na terenach wyznaczonych pod zainwestowanie;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Wskazana realizacja nowych sieci energetycznych w wykonaniu kablowym i systematyczne kablowanie istniejących sieci napowietrznych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> &nbsp;</p> <p> <strong>10.&nbsp; </strong><strong>W zakresie zaopatrzenia teren&oacute;w w sieci teletechniczne:</strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Utrzymuje się istniejące urządzenia i sieci teletechniczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb oraz realizacji nowych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje realizacja sieci telekomunikacyjnych za pomocą kanalizacji teletechnicznej, przyłączy kablowych ziemnych i innych dostępnych rozwiązań.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> &nbsp;</p> <p> <strong>11.&nbsp; </strong><strong>W zakresie komunikacji:</strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Utrzymuje się istniejące drogi publiczne i drogi wewnętrzne wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje realizacja nowych dr&oacute;g w liniach rozgraniczających ustalonych na rysunku planu;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację nie wyodrębnionych na rysunku planu dr&oacute;g wewnętrznych o minimalnej szerokości 5 m, służących obsłudze teren&oacute;w przeznaczonych pod zainwestowanie, w tym dr&oacute;g pożarowych zapewniających dojazd jednostek ratowniczych do istniejących i projektowanych obiekt&oacute;w oraz realizację dr&oacute;g leśnych związanych z gospodarką leśną;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się lokalizację obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej, w liniach rozgraniczających dr&oacute;g, na warunkach stosownego zarządcy drogi. W wypadku realizacji nowych obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się przy przebudowie i rozbudowie dr&oacute;g oraz realizacji nowych, realizację ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających dr&oacute;g;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 6)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się wykorzystanie istniejących dr&oacute;g dojazdowych do p&oacute;l i dr&oacute;g leśnych dla realizacji ścieżek i szlak&oacute;w rowerowych. Dopuszcza się prowadzenie ścieżek i szlak&oacute;w rowerowych z przekroczeniem ciek&oacute;w wodnych i realizację kładek przez cieki wodne;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 7)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza realizację ciąg&oacute;w pieszych o szerokości min. 1,5 m. Dopuszcza się prowadzenie ciąg&oacute;w pieszych z przekroczeniem ciek&oacute;w wodnych i realizację kładek przez cieki wodne. Dopuszcza się realizację ścieżek nie wyznaczonych na rysunku planu w terenach zieleni urządzonej i leśnej oraz innych, zgodnie z ustaleniami szczeg&oacute;łowymi planu.</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>ROZDZIAŁ III. - USTALENIA PLANU DLA TEREN&Oacute;W PRZYRODNICZYCH</strong></p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 6.</strong></p> <p align="center"> USTALENIA DLA TEREN&Oacute;W ZIELENI I W&Oacute;D</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>1 Lz. - pow. 60,73 ha.</u></strong> Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Utrzymuje się istniejące pastwiska z kępowymi zadrzewieniami oraz stałymi i okresowymi ciekami wodnymi;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje utrzymanie istniejących dr&oacute;g leśnych i dr&oacute;g do p&oacute;l;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz budowy obiekt&oacute;w budowlanych, za wyjątkiem liniowych obiekt&oacute;w i urządzeń infrastruktury technicznej.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>2 Lz- pow. 9,01 ha.</u></strong> Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny do zadrzewień;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązek utrzymania ciek&oacute;w wodnych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz budowy obiekt&oacute;w budowlanych, za wyjątkiem liniowych obiekt&oacute;w i urządzeń infrastruktury technicznej.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 3.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny las&oacute;w ochronnych, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>1 ZL - pow. 30,40 ha.</u></strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz zabudowy, za wyjątkiem obiekt&oacute;w służących gospodarce leśnej, w tym dr&oacute;g leśnych i parking&oacute;w, miejsc wypoczynkowych z obiektami i urządzeniami małej architektury itp. oraz liniowych urządzeń i obiekt&oacute;w infrastruktury technicznej;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 4.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny las&oacute;w, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>2 ZL. - pow. 12,96 ha.</u></strong> Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz budowy obiekt&oacute;w budowlanych, za wyjątkiem obiekt&oacute;w związanych z gospodarka leśną oraz liniowych urządzeń i obiekt&oacute;w infrastruktury technicznej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację ciąg&oacute;w spacerowych, ścieżek rowerowych oraz urządzonych miejsc do odpoczynku;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację obiekt&oacute;w i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 5.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny las&oacute;w, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>2 ZL/ZP. - pow. 0,49 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się wykorzystanie teren&oacute;w dla funkcji rekreacyjnej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz budowy obiekt&oacute;w budowlanych, za wyjątkiem obiekt&oacute;w i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej oraz liniowych urządzeń i obiekt&oacute;w infrastruktury technicznej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację urządzonych miejsc do odpoczynku oraz ciąg&oacute;w spacerowych.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 6.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny do zalesień, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>3 ZL. - pow. 1,81 ha.</u></strong> Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się lokalizację obiekt&oacute;w służących gospodarce leśnej, w tym drogi leśne i parkingi, miejsca wypoczynkowe itp.;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz budowy obiekt&oacute;w budowlanych za wyjątkiem obiekt&oacute;w służących gospodarce leśnej oraz liniowych urządzeń i obiekt&oacute;w infrastruktury technicznej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązek zapewnienia drożności okresowych ciek&oacute;w wodnych i prawidłowego ich utrzymania.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 7.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami: <strong><u>1 ZP &ndash; pow. 5,49 ha<br /> i 2 ZP &ndash; pow. 11,80 ha.</u></strong> Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie podstawowe terenu - tereny zieleni urządzonej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie dopuszczalne terenu - tereny sportowo - rekreacyjne;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się zagospodarowanie teren&oacute;w dla funkcji rekreacji codziennej poprzez lokalizację p&oacute;l do gier sportowych, kort&oacute;w tenisowych, pola do gry w minigolfa, kąpieliska, stawu rekreacyjnego, realizację urządzonych miejsc do odpoczynku, plac&oacute;w zabaw dla dzieci, urządzonych miejsc na ogniska i miejsc do grillowania, obiekt&oacute;w i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej itp.;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; W terenach 1.ZP utrzymuje się istniejący budynek z możliwością jego wykorzystania dla obsługi teren&oacute;w sportowo - rekreacyjnych. Dopuszcza się przebudowę, odbudowę i rozbudowę budynku na zasadach określonych w ustaleniach pkt.6;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz budowy obiekt&oacute;w budowlanych, za wyjątkiem:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; w terenie 1.ZP parterowego obiektu socjalno &ndash; administracyjnego z częścią gastronomiczną dla obsługi imprez masowych o wysokości w kalenicy do 7 m od strony przystokowej i kubaturze do 1500 m<sup>3</sup>;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obiekt&oacute;w i urządzeń małej architektury, w tym zadaszone miejsce na ognisko;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> d)&nbsp;&nbsp;&nbsp; taras&oacute;w i platform widokowych, zadaszonych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> e)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; drewnianych altan;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 6)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązują następujące zasady realizacji nowego budynku oraz przebudowy, odbudowy i rozbudowy istniejącego:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje zakaz nadbudowy istniejącego budynku;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązek realizacji dach&oacute;w jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci pomiędzy 30<sup>0</sup> &ndash; 50<sup>0</sup> i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dach&oacute;w czteropołaciowych lub wielopołaciowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wsp&oacute;lnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o r&oacute;żnym kącie nachylenia (nie dotyczy wygląd&oacute;w dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dach&oacute;w jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć &frac12; długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dach&oacute;w kopertowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> d)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w element&oacute;w wykończenia wykonanych z użyciem materiał&oacute;w elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> e)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w kolor&oacute;w pastelowych i zakaz stosowania materiał&oacute;w błyszczących;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 7)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji obiekt&oacute;w tymczasowych i prowizorycznych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 8)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji zieleni wysokiej, za wyjątkiem pojedynczych drzew, w miejscach wynikających z projektowanej kompozycji założenia. Dopuszcza się realizację zieleni niskiej oraz kępowych zakrzaczeń;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 9)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zabezpieczenie skarp powstałych w wyniku prac ziemnych z zastosowaniem materiał&oacute;w naturalnych typu kamień i drewno oraz roślinności;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 10)&nbsp; Dopuszcza się realizację ścieżek pieszych wraz z miejscami do wypoczynku oraz tablic informacyjnych, związanych z opisem okolicy;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 11)&nbsp; Dopuszcza się realizację ścieżek pieszych i rowerowych.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 8.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny nieczynnego cmentarza greckokatolickiego, oznaczone na rysunku planu symbolem<br /> <strong><u>3 ZP &ndash; pow. 0,78 ha.</u></strong> Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz zalesiania terenu oraz realizacji zieleni wysokiej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz budowy obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej, za wyjątkiem obiekt&oacute;w i urządzeń małej architektury. Przy realizacji obiekt&oacute;w i urządzeń małej architektury, obowiązuje stosowanie lokalnych materiał&oacute;w &ndash; drewno, kamień;</p> <p> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się uczytelnienie w terenie granic cmentarza, poprzez realizacją ogrodzenia z wykorzystaniem lokalnych materiał&oacute;w &ndash; drewno, kamień;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych, związanych z upamiętnieniem historii obiektu, okolicy oraz dawnych mieszkańc&oacute;w wsi Strzebowiska.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 9.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>4 ZP &ndash; pow. 0,41 ha.</u></strong> Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz budowy obiekt&oacute;w budowlanych za wyjątkiem obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej oraz obiekt&oacute;w małej architektury;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się zagospodarowanie teren&oacute;w dla funkcji rekreacji codziennej poprzez lokalizację urządzonych miejsc do odpoczynku, urządzonego miejsca na ognisko i miejsca do grillowania, obiekt&oacute;w i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zabezpieczenie skarp powstałych w wyniku prac ziemnych z zastosowaniem materiał&oacute;w naturalnych typu kamień i drewno oraz roślinności.</p> <p> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 7.</strong></p> <p align="center"> USTALENIA DLA TEREN&Oacute;W UŻYTKOWANYCH ROLNICZO</p> <p> &nbsp;</p> <h1> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolem<u>R &ndash; pow. 25,45 ha.</u> Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</h1> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu, w tym istniejące budynki i stawy. Obowiązuje zakaz lokalizowania staw&oacute;w do hodowli ryb karpiowatych o produkcji powyżej 4 t/ha powierzchni użytkowej stawu oraz do hodowli ryb pstrągowatych o produkcji powyżej 1 tony i poborze wody powyżej 1litra/sek;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje utrzymanie ciek&oacute;w wodnych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się wykonanie nasadzeń zieleni śr&oacute;dpolnej jako zakrzaczeń kępowych. Obowiązuje zakaz zalesiania teren&oacute;w;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji nowych budynk&oacute;w i budowy obiekt&oacute;w budowlanych, za wyjątkiem obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam i tablic informacyjnych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 6)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciąg&oacute;w komunikacyjnych, za wyjątkiem dr&oacute;g dojazdowych do p&oacute;l.</p> <p> &nbsp;</p> <h1> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolem<u>R/RM &ndash; pow. 34,59 ha.</u> Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</h1> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu, w tym istniejące budynki i stawy. Obowiązuje zakaz lokalizowania staw&oacute;w do hodowli ryb karpiowatych o produkcji powyżej 4 t/ha powierzchni użytkowej stawu oraz do hodowli ryb pstrągowatych o produkcji powyżej 1 tony i poborze wody powyżej 1litra/sek;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się wykonanie nasadzeń zieleni śr&oacute;dpolnej jako zakrzaczeń kępowych. Obowiązuje zakaz zalesiania teren&oacute;w;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji nowych budynk&oacute;w i budowy obiekt&oacute;w budowlanych, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej z usługami agroturystycznymi realizowanej na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 1,0 ha oraz obiekt&oacute;w budowlanych infrastruktury technicznej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przy lokalizacji budynk&oacute;w obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych ciek&oacute;w wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń<br /> &sect;4. ust. 6.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązują następujące zasady realizacji budynk&oacute;w mieszkalnych w zabudowie zagrodowej:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; realizacja budynk&oacute;w w zabudowie wolnostojącej;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje kubatura budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej nie większa niż 2500 m<sup>3</sup>;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje realizacja budynk&oacute;w mieszkalnych w zabudowie zagrodowej o dw&oacute;ch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> d)&nbsp;&nbsp;&nbsp; wysokość budynk&oacute;w mieszkalnych w zabudowie zagrodowej nie może przekroczyć wysokości w kalenicy 9 metr&oacute;w nad poziom terenu od strony przystokowej;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> e)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązek realizacji dach&oacute;w jako dwuspadowych o kącie nachylenia gł&oacute;wnych połaci pomiędzy 35<sup>0</sup> &ndash; 50<sup>0</sup> i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dach&oacute;w cztero i wielopołaciowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> f)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wsp&oacute;lnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o r&oacute;żnym kącie nachylenia (nie dotyczy wygląd&oacute;w dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dach&oacute;w jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć &frac12; długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dach&oacute;w kopertowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> g)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w element&oacute;w wykończenia wykonanych z użyciem materiał&oacute;w elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> h)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w kolor&oacute;w pastelowych i zakaz stosowania materiał&oacute;w błyszczących;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 6)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się lokalizację parterowych budynk&oacute;w gospodarczych i inwentarskich o kubaturze nie większej niż 1500 m<sup>3</sup> i garaży o kubaturze nie większej niż 400 m<sup>3</sup>, realizowanych jako wolnostojące lub dobudowane do mieszkalnych. Wysokość budynk&oacute;w nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 9 metr&oacute;w nad poziom terenu od strony przystokowej. Obowiązuje realizacja dach&oacute;w jako dwuspadowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 30<sup>0</sup> &ndash; 50<sup>0</sup> i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dach&oacute;w o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o r&oacute;żnym kącie nachylenia. Dopuszcza się realizację dach&oacute;w cztero i wielopołaciowych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 7)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam i tablic informacyjnych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 8)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciąg&oacute;w komunikacyjnych, za wyjątkiem dr&oacute;g dojazdowych do p&oacute;l.</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>ROZDZIAŁ IV. - USTALENIA PLANU DLA TEREN&Oacute;W OSIEDLEŃCZYCH - ZABUDOWA MIESZKANIOWA</strong></p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 8.</strong></p> <p align="center" style="margin-left:27.0pt;"> USTALENIA DLA WSZYSTKICH TEREN&Oacute;W ZABUDOWY<br /> MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ, REKREACJI INDYWIDUALNEJ I PENSJONATOWEJ</p> <p> &nbsp;</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny dla zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej oznaczone na rysunku planu symbolami: <strong><u>1.MN/ML/MP &ndash; 14.MN/ML/MP.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie podstawowe terenu:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne - realizowane na istniejących, już wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych działkach o min. powierzchni przyjętej w ustaleniach szczeg&oacute;łowych, przy uwzględnieniu ustaleń &sect;4.ust. 14;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; budownictwo rekreacji indywidualnej - realizowane na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m<sup>2</sup>, przy uwzględnieniu ustaleń &sect;4. ust.14;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; budownictwo pensjonatowe - realizowane na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m<sup>2</sup>, przy uwzględnieniu ustaleń &sect;4. ust.14;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie dopuszczalnerealizowane w ramach przeznaczenia podstawowego:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; usługi podstawowe - realizowane jako wbudowane;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; usługi komercyjne - realizowane w budynkach wolnostojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, na nowo wydzielonych działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m<sup>2</sup> lub już wydzielonych geodezyjnie działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2000 m<sup>2</sup>. Powierzchnia zabudowy usług komercyjnych nie może przekraczać 45% całkowitej powierzchni przewidzianej do zabudowy na danej działce;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; drobna wytw&oacute;rczość - nie zakł&oacute;cająca funkcji mieszkaniowej, realizowana na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m<sup>2</sup>. Obowiązuje realizacja drobnej wytw&oacute;rczości w budynkach parterowych z poddaszem użytkowym wolnostojących. Powierzchnia zabudowy drobnej wytw&oacute;rczości nie może przekraczać 20% całkowitej powierzchni przewidzianej do zabudowy na danej działce;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> d)&nbsp;&nbsp;&nbsp; budynki gospodarcze i garaże;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> e)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; w terenie 1.MN/ML/MP, 2.MN/ML/MP, 3.MN/ML/MP i 4.MN/ML/MP - stajnie, na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m<sup>2</sup>;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> f)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obiekty budowlane infrastruktury technicznej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Istniejące budynki i ich przeznaczenie, w tym zabudowę zagrodową i agroturystyczną utrzymuje się, z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i odbudowy, na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz ustaleniach pkt.7;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Powierzchnia całkowita zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 20% jej powierzchni;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 6)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przy lokalizacji budynk&oacute;w obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych ciek&oacute;w wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń<br /> &sect;4. ust. 7.;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 7)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych, budynk&oacute;w pensjonatowych i rekreacji indywidualnej oraz budynk&oacute;w usługowych, a także rozbudowy nadbudowy i odbudowy istniejących, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML/MP do 14.MN/ML/MP:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; realizacja budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych, pensjonatowych i rekreacji indywidualnej w zabudowie wolnostojącej, zgodnie z przepisami odrębnymi.</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje kubatura budynku jednorodzinnego nie większa niż 1500 m<sup>3</sup>, pensjonatowego nie większa niż 2500 m<sup>3</sup>, rekreacji indywidualnej nie większa niż 1000 m<sup>3</sup>. Do w/w kubatury nie wlicza się kubatury dobudowanego budynku gospodarczego, usługowego, garażowego lub części kubatury budynku przeznaczonej dla w/w przeznaczenia;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; szerokość elewacji frontowej budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych i pensjonatowych zlokalizowanych przy drogach publicznych, w pierwszej linii zabudowy, nie może przekroczyć &ndash; 15 m;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> d)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje realizacja budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych, budownictwa rekreacji indywidualnej i pensjonatowych o dw&oacute;ch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu, a budynk&oacute;w usługowych jako parterowych z poddaszem użytkowym;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> e)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; wysokość budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych nie może przekroczyć wysokości w kalenicy 9 metr&oacute;w nad poziom terenu od strony przystokowej, pensjonatowych 12 metr&oacute;w, a usługowych i budownictwa rekreacji indywidualnej - 7 m. Dopuszcza się inną wysokość w terenach, podaną w ustaleniach szczeg&oacute;łowych dla danego terenu.</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> f)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązek realizacji dach&oacute;w jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dla budynk&oacute;w mieszkaniowych jednorodzinnych pomiędzy 35<sup>0</sup> &ndash; 50<sup>0</sup>, dla budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej pomiędzy 35<sup>0</sup> &ndash; 60<sup>0</sup>, a dla budynk&oacute;w pensjonatowych i usługowych pomiędzy 35<sup>0</sup> &ndash; 45<sup>0</sup> i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dach&oacute;w cztero i wielopołaciowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> g)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wsp&oacute;lnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o r&oacute;żnym kącie nachylenia (nie dotyczy wygląd&oacute;w dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dach&oacute;w jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć &frac12; długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dach&oacute;w kopertowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> h)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w element&oacute;w wykończenia wykonanych z użyciem materiał&oacute;w elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> i)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w kolor&oacute;w pastelowych i zakaz stosowania materiał&oacute;w błyszczących;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 8)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się lokalizację parterowych budynk&oacute;w gospodarczych o kubaturze nie większej niż 250 m<sup>3</sup>i garaży o kubaturze nie większej niż 200 m<sup>3</sup>,realizowanych jako wolnostojące lub dobudowane do mieszkalnych. Wysokość budynk&oacute;w nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 7 metr&oacute;w nad poziom terenu od strony przystokowej. Przy realizacji budynk&oacute;w wolnostojących, obowiązuje realizacja dach&oacute;w jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 30<sup>0</sup> &ndash; 50<sup>0</sup> i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dach&oacute;w o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o r&oacute;żnym kącie nachylenia;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 9)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązek zachowania teren&oacute;w biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 75% powierzchni terenu inwestycji;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 10)&nbsp; Realizacja nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdej z nowo wydzielonych działek dla budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych oraz rekreacji indywidualnej i nie mniej niż 5 miejsc postojowych dla budownictwa pensjonatowego oraz usług komercyjnych i drobnej wytw&oacute;rczości.</p> <p> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 9.</strong></p> <p align="center" style="margin-left:1.0cm;"> USTALENIA DLA WYDZIELONYCH TEREN&Oacute;W ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ</p> <p align="center" style="margin-left:1.0cm;"> JEDNORODZINNEJ, REKREACJI INDYWIDUALNEJ I PENSJONATOWEJ</p> <p style="margin-left:1.0cm;"> &nbsp;</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: <strong><u>1.MN/ML/MP &ndash; pow. 7,19 ha, 2.MN/ML/MP &ndash; pow. 0,87 ha, 10.MN/ML/MP &ndash; pow. 0,99 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przy lokalizacji budynk&oacute;w należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1500 m<sup>2</sup>dla realizacji budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podział&oacute;w, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 1500 m<sup>2</sup> i szerokość mniejszą niż 20 m;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dostęp do teren&oacute;w z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dr&oacute;g publicznych klasy dojazdowej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o. szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: <strong><u>3.MN/ML/MP &ndash; pow. 6,30 ha, 4.MN/ML/MP &ndash; pow. 5,28 ha</u></strong><u>, <strong>4a.MN/ML/MP &ndash; pow. 0,53 ha, 12.MN/ML/MP &ndash; pow. 1,84 ha.</strong></u>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; W terenie 3.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynk&oacute;w przy uwzględnieniu teren&oacute;w źr&oacute;dliskowych, wyznaczonych na rysunku planu poprzez zakaz podpiwniczania budynk&oacute;w;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przy lokalizacji budynk&oacute;w należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m<sup>2</sup>dla realizacji budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 30 m;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podział&oacute;w, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m<sup>2</sup> i szerokość mniejszą niż 20 m;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dostęp do teren&oacute;w z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dr&oacute;g publicznych klasy dojazdowej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 3.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem<strong><u>5.MN/ML/MP &ndash; pow. 6,90 ha i 11.MN/ML/MP &ndash; pow. 1,24 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przy lokalizacji budynk&oacute;w należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; W terenie 11.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynk&oacute;w przy uwzględnieniu teren&oacute;w źr&oacute;dliskowych, wyznaczonych na rysunku planu poprzez zakaz podpiwniczania budynk&oacute;w;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m<sup>2</sup>dla realizacji budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych i szerokości działki nie mniejsza niż 25 m;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podział&oacute;w, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m<sup>2</sup> i szerokość mniejszą niż 20 m;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dostęp do teren&oacute;w z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dr&oacute;g publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 4.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: <strong><u>6.MN/ML/MP &ndash; pow. 2,14 ha, 7.MN/ML/MP &ndash; pow. 2,23 ha, 8.MN/ML/MP &ndash; pow. 1,06 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; W terenie 7.MN/ML/MP i 8.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynk&oacute;w przy uwzględnieniu teren&oacute;w źr&oacute;dliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz podpiwniczania budynk&oacute;w;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przy lokalizacji budynk&oacute;w należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m<sup>2</sup>dla realizacji budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 25 m;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podział&oacute;w, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m<sup>2</sup> i szerokość mniejszą niż 20 m;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dostęp do teren&oacute;w z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dr&oacute;g publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o. szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 5.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>9.MN/ML/MP &ndash; pow. 2,01 ha, 13.MN/ML/MP &ndash; pow. 10,85 ha, 14.MN/ML/MP &ndash; pow. 0,56 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przy lokalizacji budynk&oacute;w należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m<sup>2</sup>dla realizacji budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podział&oacute;w, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m<sup>2</sup> i szerokość mniejszą niż 20 m;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dostęp do teren&oacute;w z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dr&oacute;g publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 10.</strong></p> <p align="center"> USTALENIA DLA TEREN&Oacute;W BUDOWNICTWA REKREACJI INDYWIDUALNEJ</p> <p> &nbsp;</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny budownictwa rekreacji indywidualnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: <strong><u>1.ML &ndash; pow. 1,01 ha, 2.ML &ndash; pow. 1,69 ha, 3.ML &ndash; pow. 0,26 ha, 4.ML &ndash; pow. 1,15 ha, 5.ML &ndash; pow. 0,87 ha, 6.ML &ndash; pow. 0,30 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie podstawowe terenu &ndash; budownictwo rekreacji indywidualnej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego&ndash; zieleń urządzona, obiekty budowlane infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie dopuszczalne terenu 1.ML, 2.ML i 4.ML &ndash; budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane zgodnie z <strong>&sect;</strong>8. ust.1.pkt.7. ustaleń dotyczących budynk&oacute;w mieszkaniowych jednorodzinnych, dla teren&oacute;w oznaczonych symbolemMN/ML/MP;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Istniejące budynki i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i odbudowy na zasadach określonych w ustaleniach pkt.11.;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m<sup>2</sup>i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m, dla realizacji budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej i budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 6)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej i budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego przy uwzględnieniu istniejących podział&oacute;w geodezyjnych, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m<sup>2</sup> i szerokość mniejszą niż 20 m;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 7)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Powierzchnia zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 20% jej powierzchni;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 8)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 9)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przy lokalizacji budynk&oacute;w obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych ciek&oacute;w wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń<br /> &sect;4. ust. 7.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 10)&nbsp; W terenie 3.ML obowiązek lokalizacji budynk&oacute;w przy uwzględnieniu teren&oacute;w źr&oacute;dliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz podpiwniczania budynk&oacute;w;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 11)&nbsp; Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej oraz rozbudowy, nadbudowy i odbudowy istniejących:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; realizacja budynk&oacute;w w zabudowie wolnostojącej. Zakaz realizacji więcej niż jednego domu rekreacji indywidualnej lub mieszkaniowego jednorodzinnego na nowo wydzielonej działce;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje realizacja budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej jakoparterowych lub o dw&oacute;ch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; wysokość budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 9 metr&oacute;w nad poziom terenu od strony przystokowej;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> d)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązek realizacji dach&oacute;w jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dla budynk&oacute;w mieszkaniowych jednorodzinnych pomiędzy 35<sup>0 </sup>&ndash; 50<sup>0</sup> , dla budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej pomiędzy 35<sup>0</sup> &ndash; 60<sup>0 </sup>i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dach&oacute;w czteropołaciowych lub wielopołaciowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> e)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wsp&oacute;lnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o r&oacute;żnym kącie nachylenia (nie dotyczy wygląd&oacute;w dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dach&oacute;w jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć &frac12; długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dach&oacute;w kopertowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> f)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w element&oacute;w wykończenia wykonanych z użyciem materiał&oacute;w elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> g)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w kolor&oacute;w pastelowych i zakaz stosowania materiał&oacute;w błyszczących;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 12)&nbsp; Dopuszcza się realizację garaży o kubaturze nie większej niż 200 m<sup>3</sup><sup>, </sup>jako budynk&oacute;w wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynku rekreacji indywidualnej. Przy realizacji budynk&oacute;w wolnostojących obowiązuje realizacja dach&oacute;w jako dwuspadowych lub czterospadowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 30<sup>0</sup> &ndash; 50<sup>0</sup> i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dach&oacute;w o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o r&oacute;żnym kącie nachylenia;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 13)&nbsp; Obowiązek zachowania teren&oacute;w biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 75% powierzchni terenu inwestycji;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 14)&nbsp; Realizacja nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdej z nowo wydzielonych działek dla budynk&oacute;w rekreacji i indywidualnej i budynk&oacute;w mieszkalnych jednorodzinnych.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 15)&nbsp; Dostęp do teren&oacute;w z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dr&oacute;g publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 11.</strong></p> <p align="center"> USTALENIA DLA WSZYSTKICH TEREN&Oacute;W ZABUDOWY PENSJONATOWEJ</p> <p> &nbsp;</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny zabudowy pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: <strong><u>1.MP &ndash; 8.MP.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie podstawowe terenu &ndash; budownictwo pensjonatowe;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego - budownictwo rekreacji indywidualnej, usługi gastronomiczne, budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni, urządzenia i obiekty sportowo &ndash; rekreacyjne realizowane na zasadach określonych w ustaleniach szczeg&oacute;łowych dla wydzielonych teren&oacute;w oraz obiekty budowlane infrastruktury technicznej i drogi wewnętrzne;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Istniejące budynki i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich odbudowy, rozbudowy i nadbudowy na zasadach określonych w ustaleniach szczeg&oacute;łowych dla wydzielonych teren&oacute;w i ustaleniach pkt.9;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkiego rodzaju usług, za wyjątkiem usług hotelarskich, w tym pensjonat&oacute;w i usług gastronomicznych z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki dla realizacji jednego budynku pensjonatowego nie mniejsza niż 5000 m<sup>2</sup>, a w wypadku realizacji na działce dodatkowo budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej nie mniejsza niż 10&nbsp;000 m<sup>2</sup>. Dopuszcza się wydzielenie w ramach powierzchni 10&nbsp;000 m<sup>2</sup>działek dla realizacji budownictwa rekreacji indywidualnej o powierzchni nie mniejszej niż1000 m<sup>2</sup>, zachowując powierzchnię dla budynku pensjonatowego nie mniejszą niż 5000 m<sup>2</sup>;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 6)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Powierzchnia zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 35% jej powierzchni;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 7)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 8)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przy lokalizacji budynk&oacute;w obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych ciek&oacute;w wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń<br /> &sect;4. ust. 6.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 9)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynk&oacute;w pensjonatowych oraz odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy istniejących, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami od 1.MP do 8.MP:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; realizacja budynk&oacute;w pensjonatowych w zabudowie wolnostojącej;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje realizacja budynk&oacute;w pensjonatowych jako brył rozczłonkowanych o zr&oacute;żnicowanej wysokości, od parteru po maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne od strony przystokowej, w tym jedna lub dwie w poddaszu. Wysokość budynk&oacute;w pensjonatowych nie może przekroczyć w gł&oacute;wnej kalenicy wysokości 15 metr&oacute;w nad poziom terenu od strony przystokowej. Dopuszcza się inną wysokość obiekt&oacute;w, podaną w ustaleniach szczeg&oacute;łowych dla danego terenu;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązek realizacji dach&oacute;w jako dwuspadowych o kącie nachylenia dla budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej pomiędzy 40<sup>0</sup> &ndash; 60<sup>0</sup>, dla budynk&oacute;w pensjonatowych i usługowych pomiędzy 35<sup>0</sup> &ndash; 55<sup>0</sup> i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dach&oacute;w czteropołaciowych lub wielopołaciowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> d)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wsp&oacute;lnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o r&oacute;żnym kącie nachylenia (nie dotyczy wygląd&oacute;w dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dach&oacute;w jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć &frac12; długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dach&oacute;w kopertowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> e)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w element&oacute;w wykończenia wykonanych z użyciem materiał&oacute;w elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> f)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w kolor&oacute;w pastelowych i zakaz stosowania materiał&oacute;w błyszczących;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 10)&nbsp; Realizacja budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej, zgodnie z <strong>&sect;</strong>10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla teren&oacute;w oznaczonych symbolem ML;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 11)&nbsp; Dopuszcza się lokalizację parterowych budynk&oacute;w gospodarczych o kubaturze nie większej niż 450 m<sup>3</sup>i garaży o kubaturze nie większej niż 300 m<sup>3</sup>oraz stajni dla koni, realizowanych jako wolnostojące. Wysokość budynk&oacute;w gospodarczych i garaży nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 7 metr&oacute;w nad poziom terenu od strony przystokowej, a stajni 12 metr&oacute;w. Przy realizacji budynk&oacute;w wolnostojących obowiązuje realizacja dach&oacute;w jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 30<sup>0</sup> &ndash; 50<sup>0</sup> i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wsp&oacute;lnej kalenicy i realizacji połaci dachowych o r&oacute;żnym kącie nachylenia;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 12)&nbsp; Obowiązek zachowania teren&oacute;w biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 60% powierzchni terenu inwestycji;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 13)&nbsp; Obowiązuje realizacja miejsc postojowychstosownie do potrzeb nie mniej niż 10 na każdej z wydzielonych działek dla budownictwa pensjonatowego i nie mniej niż 2 dla budownictwa rekreacji indywidualnej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 14)&nbsp; Dostęp do teren&oacute;w z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dr&oacute;g publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.</p> <p> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 12.</strong></p> <p align="center"> USTALENIA DLA WYDZIELONYCH TEREN&Oacute;W ZABUDOWY PENSJONATOWEJ</p> <p> &nbsp;</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>1.MP &ndash; pow. 1,77 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację nie więcej niż dw&oacute;ch budynk&oacute;w pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m<sup>3</sup>. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo &ndash; rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłot&oacute;w z zastosowaniem gatunk&oacute;w krzew&oacute;w takich jak: jałowiec, leszczyna, gł&oacute;g.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolami: <strong><u>2.MP &ndash; pow. 1,05 ha i 2a.MP &ndash; pow. 0,96 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację w każdym z wydzielonych teren&oacute;w jednego budynku pensjonatowego z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych, o kubaturze nie większej niż 4000 m<sup>3</sup>. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza w terenie 2a.MP realizację jednego budynku mieszkaniowego, jednorodzinnego dla właściciela pensjonatu, realizowanego zgodnie z <strong>&sect;</strong>8. ust.1.pkt.7.ustaleń dotyczących budynk&oacute;w mieszkaniowych jednorodzinnych, dla teren&oacute;w oznaczonych symbolem MN/ML/MP;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo &ndash; rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłot&oacute;w z zastosowaniem gatunk&oacute;w krzew&oacute;w takich jak: jałowiec, leszczyna, gł&oacute;g.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 3.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolami: <strong><u>3.MP &ndash; pow. 7,34 ha, 4a.MP &ndash; pow. 1,96 ha, 6.MP &ndash; pow. 6,33 ha.</u></strong> Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację budynk&oacute;w pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m<sup>3</sup>. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się w terenie 3.MP na działce nr 121/3 i w terenie 6.MP na działce nr 66/1, realizację budynk&oacute;w mieszkaniowych jednorodzinnych, zgodnie z <strong>&sect;</strong>8. ust.1.pkt.7. ustaleń dotyczących budynk&oacute;w mieszkaniowych jednorodzinnych, dla teren&oacute;w oznaczonych symbolem MN/ML/MP;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; W terenie 3 MP obowiązek lokalizacji budynk&oacute;w przy uwzględnieniu teren&oacute;w źr&oacute;dliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz realizacji budynk&oacute;w na tym terenie;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo &ndash; rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłot&oacute;w z zastosowaniem gatunk&oacute;w krzew&oacute;w takich jak: jałowiec, leszczyna, gł&oacute;g.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 4.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny budownictwa pensjonatowego w zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>4.MP &ndash; pow. 2,83 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się lokalizację zespołu pensjonatowo - rekreacyjnego o wysokim standardzie, z częścią gastronomiczną o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe, realizowanego jako:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; dwa wolnostojące budynki pensjonatowe na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze jednego nie większej niż 4000 m<sup>3</sup>, a drugiego nie większej niż 7000 m<sup>3</sup>lub alternatywnie zesp&oacute;ł 4 do 6 budynk&oacute;w o łącznej ilości miejsc noclegowych nie przekraczającej 60 miejsc oraz łącznej kubaturze nie przekraczającej 11&nbsp;000 m<sup>3</sup>;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; zesp&oacute;ł nie więcej niż 18 budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej, zgodnie z <strong>&sect;</strong>10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla teren&oacute;w oznaczonych symbolem ML;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; kryty lub otwarty basen kąpielowy;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> d)&nbsp;&nbsp;&nbsp; budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Wysokość budynk&oacute;w pensjonatowych nie może przekroczyć w gł&oacute;wnej kalenicy wysokości 17 metr&oacute;w nad poziom terenu od strony przystokowej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo &ndash; rekreacyjnych typu: wieża widokowa z możliwością połączenia z budynkiem pensjonatu, kort tenisowy, trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłot&oacute;w z zastosowaniem gatunk&oacute;w krzew&oacute;w takich jak: jałowiec, leszczyna, gł&oacute;g;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 5.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>5.MP &ndash; pow. 2,08 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację budynk&oacute;w pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m<sup>3</sup>. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo &ndash; rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 6.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny budownictwa pensjonatowego w zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>7.MP &ndash; pow. 3,71 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się lokalizację dw&oacute;ch zespoł&oacute;w pensjonatowo - rekreacyjnych o wysokim standardzie, z częścią gastronomiczną o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe, realizowanego jako:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; dwa wolnostojące budynki pensjonatowe na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze jednego nie większej niż 5000 m<sup>3</sup>;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; zesp&oacute;ł budynk&oacute;w rekreacji indywidualnej, zgodnie z <strong>&sect;</strong>10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla teren&oacute;w oznaczonych symbolem ML;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; kryty lub otwarty basen kąpielowy;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> d)&nbsp;&nbsp;&nbsp; budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo &ndash; rekreacyjnych typu: kort tenisowy, trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłot&oacute;w z zastosowaniem gatunk&oacute;w krzew&oacute;w takich jak: jałowiec, leszczyna, gł&oacute;g.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 7.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>8.MP &ndash; pow. 1,31 ha.</u> </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację nie więcej niż dw&oacute;ch budynk&oacute;w pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 5000 m<sup>3</sup>. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo &ndash; rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłot&oacute;w z zastosowaniem gatunk&oacute;w krzew&oacute;w takich jak: jałowiec, leszczyna, gł&oacute;g.</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>ROZDZIAŁ V. - USTALENIA PLANU DLA TEREN&Oacute;W OSIEDLEŃCZYCH - ZABUDOWA USŁUGOWA</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 13.</strong></p> <p align="center"> USTALENIA DLA TEREN&Oacute;W USŁUG KOMERCYJNYCH</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <h1> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: <u>1 U &ndash; pow. 0,33 ha,<br /> 2 U &ndash; pow. 0,34 ha, 2a U &ndash; pow. 0,26 ha.</u>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</h1> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi komercyjne;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie dopuszczalne terenu &ndash; miejsca postojowe, obiekty budowlane infrastruktury technicznej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację budynk&oacute;w jako wolnostojących, na zasadach określonych w ustaleniach pkt.8;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się funkcje typu: handel, gastronomia, kultura, turystyka itp. Dopuszcza się lokalizację części mieszkalnej, dla właściciela;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; W terenie oznaczonym symbolem 1 U, dopuszcza się lokalizację przestanku kolejki wąskotorowej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 6)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% pow. terenu;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 7)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się lokalizację budynk&oacute;w i urządzeń małej architektury;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 8)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; W zakresie kształtowania architektury budynk&oacute;w obowiązuje:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; zakaz realizacji budynk&oacute;w wyższych niż dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna kondygnacja winna być realizowana w poddaszu. Wysokość obiekt&oacute;w w kalenicy nie może przekroczyć 12 metr&oacute;w nad poziom terenu;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; realizacja dach&oacute;w jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci 35<sup>0</sup> -45<sup>0</sup> i ciemnej kolorystyce pokrycia połaci dachowych. Dopuszcza się realizację dach&oacute;w cztero lub wielopołaciowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wsp&oacute;lnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o r&oacute;żnym kącie nachylenia (nie dotyczy wygląd&oacute;w dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dach&oacute;w jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszczasię otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć &frac12; długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dach&oacute;w kopertowych;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> d)&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w element&oacute;w wykończenia wykonanych z użyciem miejscowych materiał&oacute;w elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> e)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obowiązuje stosowanie na elewacjach budynk&oacute;w kolor&oacute;w pastelowych zakaz stosowania materiał&oacute;w błyszczących;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 9)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązek zachowania teren&oacute;w biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 50% powierzchni terenu inwestycji;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 10)&nbsp; Dostęp do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dr&oacute;g klasy dojazdowej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 11)&nbsp; Obowiązek realizacji miejsc postojowych - nie mniej niż 20 mp/1000 m<sup>2</sup> pow. użytkowej.</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>ROZDZIAŁ VI. - USTALENIA PLANU DLA TEREN&Oacute;W KOMUNIKACJI. </strong></p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 14.</strong></p> <p align="center"> USTALENIA PLANU DLA TEREN&Oacute;W DR&Oacute;G</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny komunikacji<strong>, </strong>oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>KDz &ndash; pow. 3,58 ha</u>. </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy zbiorczej (droga wojew&oacute;dzka Nr 897 relacji Tylawa &ndash; Komańcza &ndash; Cisna &ndash; Ustrzyki G&oacute;rne &ndash; Wołosate &ndash; granica państwa) o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 20 m i jej element&oacute;w takich jak:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; jezdnia o szerokości 7 m;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; ścieżki rowerowej o szerokości nie mniejszej niż 2,5 m;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; przystanki komunikacji autobusowej;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację urządzeń ograniczających oddziaływanie drogi na środowisko, takich jak zieleń izolacyjna;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>1.KDd &ndash; pow. 2,22 ha.</u></strong> Zagospodarowanie teren&oacute;w realizowane będzie na następujących zasadach:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m i jej element&oacute;w takich jak:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 5 m;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; chodniki;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 3.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: <strong><u>2.KDd &ndash; pow. 0,37 ha, 3.KDd &ndash; pow. 1,08 ha, 4.KDd &ndash; pow. 0,12 ha, 5.KDd &ndash; pow. 0,48 ha, 6.KDd &ndash; pow. 1,51 ha, 7.KDd &ndash; pow. 0,31 ha, 8.KDd &ndash; pow. 0,44 ha, 9.KDd &ndash; pow. 1,11 ha.</u></strong> Zagospodarowanie teren&oacute;w realizowane będzie na następujących zasadach:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m i jej element&oacute;w takich jak:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; chodniki;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 4.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: <strong><u>1.KDW &ndash; pow. 0,36 ha, 2.KDW &ndash; pow. 0,15 ha, 3.KDW &ndash; pow. 0,10 ha, 4.KDW &ndash; pow. 0,27 ha, 5.KDW &ndash; pow. 0,58 ha.</u> </strong>Zagospodarowanie teren&oacute;w realizowane będzie na następujących zasadach:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Teren przeznaczony dla lokalizacji dr&oacute;g wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających 8 m i jej element&oacute;w takich jak:</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 3,5 m;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"> b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; chodniki;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dopuszcza się realizację dr&oacute;g jako ciąg&oacute;w pieszo &ndash; jezdnych o szerokości nie mniejszej niż 5 m,</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązek realizacji placu do zawracania o wymiarach 20 m x 20 m na zakończeniu drogi oznaczonej symbolem 2.KDW.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 5.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny komunikacji, oznaczone symbolami:<strong><u>KX </u></strong><strong><u>&ndash; pow. 0,74ha.</u></strong><strong>. </strong>Zagospodarowanie teren&oacute;w realizowane będzie na następujących zasadach:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny przeznaczone dla lokalizacji ciąg&oacute;w pieszo-jezdnych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 4,5 m.</p> <p> &nbsp;</p> <p> 6.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>KR/K &ndash; pow. 9,97 ha</u>. </strong>Obowiązują następujące zasady zagospodarowania teren&oacute;w:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Przeznaczenie podstawowe terenu &ndash; kolej wąskotorowa;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Utrzymuje się kolej wąskotorową wraz z otoczeniem (w granicach działki), wpisaną do rejestru zabytk&oacute;w (nr w rejestrze A &ndash; 284/92 jako bieszczadzka kolejka leśna);</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązuje ochrona układu komunikacyjnego wraz z mostami, przepustami i murami oporowymi.</p> <p> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 15.</strong></p> <p align="center"> USTALENIA PLANU DLA TEREN&Oacute;W PARKING&Oacute;W</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tereny parkingu, oznaczone na rysunku planu symbolem <strong><u>KS &ndash; pow. 0,26 ha.</u> </strong>Zagospodarowanie teren&oacute;w realizowane będzie na następujących zasadach:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Możliwość realizacji nie więcej niż 25 miejsc postojowych;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Wjazd i wyjazd z terenu parkingu na drogę klasy dojazdowej, na zasadach określonych przez zarządzającego drogą;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Obowiązek oczyszczania w&oacute;d opadowych z teren&oacute;w dr&oacute;g i plac&oacute;w z substancji ropopochodnych oraz części stałych.</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>ROZDZIAŁ VII. - PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE.</strong></p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 16.</strong></p> <p> Dla teren&oacute;w wyznaczonych w planie, z tytułu wzrostu wartości działek, ustala się stawkę dla naliczania opłat związanych ze zmianą planu miejscowego w wysokości:</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>30% </strong>dla wszystkich teren&oacute;w oznaczonych w planie symbolami: U, MP, ML<strong>;</strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>20% </strong>dla wszystkich teren&oacute;w oznaczonych w planie symbolami MN/ML/MP;</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>0% </strong>dla teren&oacute;w pozostałych.</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 17.</strong></p> <p> Zatwierdzenie niniejszego planu wywołuje skutki prawne w odniesieniu do dotychczas obowiązujących plan&oacute;w miejscowych, w obszarze określonym planem, zgodnie z art. 34 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717).</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 18.</strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Spos&oacute;b realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należące do zadań własnych gminy; określone są w Załączniku nr 2 do niniejszej uchwały.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Spos&oacute;b rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu; określony jest w Załączniku nr 3 do niniejszej uchwały.</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 19.</strong></p> <p> Wykonanie Uchwały powierza się W&oacute;jtowi Gminy Cisna.</p> <p> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 20.</strong></p> <p> Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Wojew&oacute;dztwa Podkarpackiego.</p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>&sect;</strong><strong>&nbsp; 21.</strong></p> <p> Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Cisna.</p> <p style="margin-left:18.0pt;"> <br /> &nbsp;</p> ' na '<p> &nbsp;&nbsp;</p> '

Podgląd
Zamknij
PolePrzedPo
full

Uchwała Nr XL/249/06

Rady Gminy Cisna

z dnia 29 maja 2006 r.,

 

w sprawie ”Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

dla części miejscowości STRZEBOWISKA”.

 

Działając na podstawie art. 18. ust. 2 pkt.5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami), art. 20 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), na wniosek Wójta Gminy Cisna, Rada Gminy Cisna:

 

§  1.

1.   po stwierdzeniu zgodności projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości STRZEBOWISKA z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Cisna, przyjętego Uchwałą Nr XII/238/2001 Rady Gminy Cisna z dnia 7 lutego 2001 roku,

2.   po rozstrzygnięciu o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy,

3.   po rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu,

 

uchwala

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO dla części miejscowości STRZEBOWISKA

zwany dalej planem.

 

§  2.

PRZEDMIOT I ZAKRES UCHWAŁY

 

1.   PLAN dla części miejscowości STRZEBOWISKA obejmuje północną część miejscowości Strzebowiska o powierzchni 293 ha.

 

2.   Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowościSTRZEBOWISKA, składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej Uchwały oraz Załącznika graficznego Nr 1 - Rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000;

 

3.   Załączniki do Uchwały stanowią:

1)     Załącznik Nr 2 – Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy;

2)     Załącznik Nr 3 – Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu;

 

ROZDZIAŁ I – USTALENIA PODSTAWOWE

 

§  3.

OBJAŚNIENIA UŻYTYCH W USTALENIACH PLANU OKREŚLEŃ

 

1.   Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1)     przepisach odrębnych- należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

2)     terenie - należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, jeżeli z treści niniejszej uchwały nie wynika inaczej;

3)     linii rozgraniczającej -należy przez to rozumieć ciągłą linię na rysunku planu, rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4)     usługach podstawowych- należy przez to rozumieć usługi związane z zabezpieczeniem codziennych potrzeb mieszkańców, jak zakup artykułów spożywczych, gospodarstwa domowego, prasy i książek, usługi typu naprawa obuwia, sprzętu gospodarstwa domowego, agencja bankowa, pocztowa, fryzjer, kosmetyczka itp. Usługi podstawowe nie obejmują usług rzemieślniczo – produkcyjnych i drobnej wytwórczości;

5)     usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć wszystkie usługi służące zaspokojeniu potrzeb ludności nastawione na zysk, również podstawowe, z wyjątkiem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;

6)     drobnej wytwórczości -należy przez to rozumieć działalność gospodarczą związaną z produkcją i rzemiosłem nie stwarzające uciążliwości dla sąsiednich terenów o innej funkcji np. mieszkaniowej, usługowej lub rekreacyjnej;

7)     przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu (obejmujący jedną, kilka działek ewidencyjnych lub ich część), zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, który zajmuje nie mniej niż 55% jego powierzchni, wraz z elementami zagospodarowania uzupełniającego i towarzyszącego, związanymi bezpośrednio z funkcją terenu;

8)     przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu (obejmujący jedną, kilka działek ewidencyjnych lub ich część), zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, inny niż podstawowe przeznaczenie terenu, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe i z nim nie koliduje oraz nie koliduje z innym przeznaczeniem dopuszczalnym zrealizowanym na terenie. Przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć 45% powierzchni terenu i lokalizowane jest na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych;

9)     wysokości budynku od strony przystokowej- należy przez to rozumieć wysokość budynku liczoną od miejsca przecięcia linii stoku z najwyżej położoną na stoku ścianą zewnętrzną budynku, do kalenicy budynku;

10)  WKZ- należy przez to rozumieć Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

 

ROZDZIAŁ II - USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM

 

§  4.

USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA I KSZTAŁTOWANIA ŁADU
PRZESTRZENNEGO

 

1.    Na obszarze objętym ustaleniami planu funkcjonują zakazy i ograniczenia, wprowadzone w ustaleniach niniejszej uchwały, a wynikające z położenia terenów w:

1)     Obszarze Ciśniańsko – Wetlińskiego Parku Krajobrazowego,zgodnie z Rozporządzeniem Wojewody Podkarpackiego nr 64/05 z dnia 16 czerwca 2005 r. (Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr 82, poz. 1389);

2)     Obszarze Otuliny Bieszczadzkiego Parku Narodowego, zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 19 listopada 1996 r. (Dz. U. z 1996r. Nr 144 poz.664 z późn. zm.);

3)     Międzynarodowym Rezerwacie Biosfery „Karpaty Wschodnie” - certyfikat UNESCO z 1993 roku;

4)     Obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 pod nazwą „Bieszczady” (nr 180001), zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz.2313);

 

2.    Obowiązek realizacji nowych budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej dróg publicznych w odległości – 8 m i dróg wewnętrznych w odległości - 6 m;

 

3.    Utrzymuje się jako tymczasowe - dotychczasowe przeznaczenie terenów i obiektów, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie, za wyjątkiem terenów, dla których przyjęto tymczasowe przeznaczenie terenów w ustaleniach szczegółowych;

 

4.    Obowiązuje zakaz lokalizacji tablic reklamowych poza obszarami zabudowanymi;

 

5.    Obowiązuje zakaz likwidowania, zasypywania i przekształcania zbiorników wodnych i starorzeczy oraz obszarów wodno – błotnych, położonych w terenach rolnych oznaczonych symbolem R;

 

6.    Obowiązuje zakaz likwidacji zakrzaczeń, zadrzewień, drzewostanów oraz roślinności leśnej w pasie o szerokości 25 m od brzegów rzek i potoków oraz likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych i przydrożnych;

 

7.    Obowiązuje zakaz lokalizacji retort wypału węgla drzewnego;

 

8.    W terenach potencjalnie osuwiskowych, oznaczonych na rysunku planu skośnymi szrafami, obowiązuje lokalizacja wszystkich obiektów w sposób wykorzystujący naturalne ukształtowanie terenu oraz ograniczający prowadzenie robót ziemnych, mogących wywoływać procesy osuwiskowe;

9.    W zakresie ochrony przed hałasem, zgodnie z przepisami odrębnymi, obowiązuje przestrzeganie dopuszczalnych wartości hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolami:

1)     MN/ML/MP - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo - usługową;

2)     MP, ML, ZU - jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno- wypoczynkowe;

 

10.  Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i gruntu;

 

11.  Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko;

 

12.  Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko za wyjątkiem:

1)     obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg i parkingów;

2)     obiektów i urządzeń do poboru wód powierzchniowych;

3)     regulacji rzek, urządzeń przeciwpowodziowych, zapór wodnych;

4)     zalesiania i melioracji;

 

13.  Realizację przedsięwzięć wymienionych w ust.12 dopuszcza się po wykazaniu w przeprowadzonej procedurze oceny oddziaływania na środowisko, brak niekorzystnego wpływu na środowisko;

 

14.  Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie kubaturowe:

1)     Dopuszczasię podziały działek w dostosowaniu do ich przeznaczenia określonego w niniejszym planie;

2)     Obowiązek prowadzenia linii podziału na działki w terenach oznaczonych symbolami MN/ML/MP, prostopadle do linii rozgraniczających drogi publiczne i drogi wewnętrzne, z tolerancją do 250;

3)     Dla nowo wydzielanych działek obowiązują wielkości jak w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, z zastrzeżeniem pkt.3 i pkt.4;

4)     Dopuszcza się zmniejszenie wielkości działek określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów jedynie w wypadku, gdy w wyniku podziału danej działki, do osiągnięcia min. powierzchni określonej w planie dla poszczególnych terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, brakuje nie więcej niż 10% powierzchni;

5)     Dopuszcza się włączenie do powierzchni wydzielanej działki budowlanej części terenów rolnych oznaczonych symbolami R i 1.Lz, sąsiadujących bezpośrednio z terenami przeznaczonymi do zainwestowania, wyłącznie w wypadku, jeżeli dla wydzielenia działki budowlanej o powierzchni zgodnej z ustaleniami szczegółowymi planu brakuje nie więcej niż 30% minimalnej powierzchni działki budowlanej ustalonej w planie dla wydzielonego terenu;

6)     Dopuszcza się podziały związane z poprawą możliwości zagospodarowania istniejących działek tj. powiększeniem ich powierzchni, zapewnieniem dojazdów i dojść.

 

§  5.

USTALENIA W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNIKACJI

 

1.    Obowiązuje utrzymanieistniejących obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz uwzględnienie ich przebiegu, przy lokalizacji nowych oraz przebudowie i rozbudowie istniejących budynków. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;

 

2.    Obowiązuje lokalizacja obiektów budowlanych infrastruktury technicznej nie wyznaczonych na rysunku planu, a niezbędnych dla obsługi terenówprzeznaczonych pod zainwestowanie, głównie w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej prowadzonych w sposób nie kolidujący z docelowym przeznaczeniem działek, w miarę możliwości wzdłuż ich granic,w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie, zieleń oraz terenach rolnych, leśnych i zadrzewionych, chyba, że ustaleniami planu dla tych terenów wprowadzono zakaz ich lokalizacji;

 

3.    W zakresie zaopatrzenia terenów w wodę pitną:

1)     Utrzymuje się jako główne źródło zaopatrzenia Strzebowisk w wodę, indywidualne studnie kopane i wiercone;

2)     Dopuszcza się realizację nowych ujęć wód;

3)     Dopuszcza się realizację sieci wodociągowej dla terenów zainwestowanych;

4)     Obowiązuje realizacja hydrantów zewnętrznych lub zbiorników przeciw pożarowych zapewniających odpowiednią ilość wody do gaszenia pożarów zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

4.    W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych:

1)     Dopuszcza się do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, indywidualne rozwiązanie gospodarki ściekowej, w tym wykorzystanie zbiorników szczelnych z obowiązkowym wywozem na oczyszczalnię ścieków. Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej, należy do niej podłączyć istniejące obiekty, a zbiorniki szczelne zlikwidować;

2)     Obowiązuje zakaz utrzymywania otwartych rowów ściekowych i zbiorników ściekowych;

3)     Docelowo obowiązuje odprowadzenie ścieków bytowych na oczyszczalnię w miejscowości Krzywe lub Wetlina, siecią kanalizacji sanitarnej;

4)     Obowiązuje zakaz wprowadzania wód opadowych do kanalizacji sanitarnej.

 

5.    W zakresie odprowadzenia wód opadowych:

1)     Docelowo obowiązuje realizacja sieci kanalizacji deszczowej;

2)     Dopuszcza się do czasu wykonania kanalizacji deszczowej, odprowadzenie wód opadowych do gruntu poprzez studnie chłonne lub drenaż rozsączający, w granicach własnej działki;

3)     Obowiązek ujmowania wód opadowych z powierzchni terenów parkingów i usług w lokalne systemy kanalizacji deszczowej i ich oczyszczenia przed wprowadzeniem do odbiornika.

 

6.    W zakresie składowania odpadów:

1)     Obowiązuje postępowanie z odpadami komunalnymi na zasadach obowiązujących w gminie, postępowanie z odpadami pochodzącymi z działalności gospodarczej zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)     Obowiązuje wywóz odpadów na składowisko odpadów zlokalizowane poza terenem Strzebowisk;

3)     Obowiązuje zakaz składowania odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych.

 

7.    W zakresie zaopatrzenia terenów w ciepło;

1)     Zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie na bazie kotłowni indywidualnych oraz kotłowni lokalnych;

2)     Ogrzewanie obiektów z wykorzystaniem paliw o niskiej emisji zanieczyszczeń takich jak gaz płynny, olej opałowy, energiaelektryczna, paliwa odnawialne, itp.;

 

8.    W zakresie zaopatrzenia terenów w gaz:

1)     Dopuszcza się korzystanie z alternatywnych źródeł gazu, w tym zbiorników na gaz płynny;

 

9.    W zakresie zaopatrzenia terenów w energię elektryczną:

1)     Dostawa energii elektrycznej dla Strzebowisk odbywa się siecią średnich napięć 15 i 30 KV w wykonaniu napowietrznym. Bezpośrednio do odbiorców energia dostarczana jest napowietrzną i kablową siecią niskich napięć poprzez stacje transformatorowe 15/04 KV i 30/04 KV;

2)     Utrzymuje się istniejące obiekty, urządzenia i sieci elektroenergetyczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb;

3)     Obowiązuje zakaz zalesiania terenów pod liniami elektroenergetycznymi oraz w strefach od w/w linii:

4)     Dopuszcza się realizację stacji transformatorowych na terenach o pow. max 120 m2, w zależności od potrzeb, na terenach wyznaczonych pod zainwestowanie;

5)     Wskazana realizacja nowych sieci energetycznych w wykonaniu kablowym i systematyczne kablowanie istniejących sieci napowietrznych;

 

10.  W zakresie zaopatrzenia terenów w sieci teletechniczne:

1)     Utrzymuje się istniejące urządzenia i sieci teletechniczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb oraz realizacji nowych;

2)     Obowiązuje realizacja sieci telekomunikacyjnych za pomocą kanalizacji teletechnicznej, przyłączy kablowych ziemnych i innych dostępnych rozwiązań.

 

11.  W zakresie komunikacji:

1)     Utrzymuje się istniejące drogi publiczne i drogi wewnętrzne wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb;

2)     Obowiązuje realizacja nowych dróg w liniach rozgraniczających ustalonych na rysunku planu;

3)     Dopuszcza się realizację nie wyodrębnionych na rysunku planu dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 5 m, służących obsłudze terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, w tym dróg pożarowych zapewniających dojazd jednostek ratowniczych do istniejących i projektowanych obiektów oraz realizację dróg leśnych związanych z gospodarką leśną;

4)     Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w liniach rozgraniczających dróg, na warunkach stosownego zarządcy drogi. W wypadku realizacji nowych obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni;

5)     Dopuszcza się przy przebudowie i rozbudowie dróg oraz realizacji nowych, realizację ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających dróg;

6)     Dopuszcza się wykorzystanie istniejących dróg dojazdowych do pól i dróg leśnych dla realizacji ścieżek i szlaków rowerowych. Dopuszcza się prowadzenie ścieżek i szlaków rowerowych z przekroczeniem cieków wodnych i realizację kładek przez cieki wodne;

7)     Dopuszcza realizację ciągów pieszych o szerokości min. 1,5 m. Dopuszcza się prowadzenie ciągów pieszych z przekroczeniem cieków wodnych i realizację kładek przez cieki wodne. Dopuszcza się realizację ścieżek nie wyznaczonych na rysunku planu w terenach zieleni urządzonej i leśnej oraz innych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu.

 

ROZDZIAŁ III. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW PRZYRODNICZYCH

 

§  6.

USTALENIA DLA TERENÓW ZIELENI I WÓD

 

1.    Tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem 1 Lz. - pow. 60,73 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Utrzymuje się istniejące pastwiska z kępowymi zadrzewieniami oraz stałymi i okresowymi ciekami wodnymi;

2)     Obowiązuje utrzymanie istniejących dróg leśnych i dróg do pól;

3)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem liniowych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

 

2.    Tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem 2 Lz- pow. 9,01 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Tereny do zadrzewień;

2)     Obowiązek utrzymania cieków wodnych;

3)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem liniowych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

 

3.    Tereny lasów ochronnych, oznaczone na rysunku planu symbolem 1 ZL - pow. 30,40 ha.

1)     Obowiązuje zakaz zabudowy, za wyjątkiem obiektów służących gospodarce leśnej, w tym dróg leśnych i parkingów, miejsc wypoczynkowych z obiektami i urządzeniami małej architektury itp. oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

 

4.    Tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem 2 ZL. - pow. 12,96 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarka leśną oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

2)     Dopuszcza się realizację ciągów spacerowych, ścieżek rowerowych oraz urządzonych miejsc do odpoczynku;

3)     Dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej.

 

5.    Tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem 2 ZL/ZP. - pow. 0,49 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się wykorzystanie terenów dla funkcji rekreacyjnej;

2)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

3)     Dopuszcza się realizację urządzonych miejsc do odpoczynku oraz ciągów spacerowych.

 

6.    Tereny do zalesień, oznaczone na rysunku planu symbolem 3 ZL. - pow. 1,81 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się lokalizację obiektów służących gospodarce leśnej, w tym drogi leśne i parkingi, miejsca wypoczynkowe itp.;

2)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów służących gospodarce leśnej oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

3)     Obowiązek zapewnienia drożności okresowych cieków wodnych i prawidłowego ich utrzymania.

 

7.    Tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 ZP – pow. 5,49 ha
i 2 ZP – pow. 11,80 ha.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu - tereny zieleni urządzonej;

2)     Przeznaczenie dopuszczalne terenu - tereny sportowo - rekreacyjne;

3)     Dopuszcza się zagospodarowanie terenów dla funkcji rekreacji codziennej poprzez lokalizację pól do gier sportowych, kortów tenisowych, pola do gry w minigolfa, kąpieliska, stawu rekreacyjnego, realizację urządzonych miejsc do odpoczynku, placów zabaw dla dzieci, urządzonych miejsc na ogniska i miejsc do grillowania, obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej itp.;

4)     W terenach 1.ZP utrzymuje się istniejący budynek z możliwością jego wykorzystania dla obsługi terenów sportowo - rekreacyjnych. Dopuszcza się przebudowę, odbudowę i rozbudowę budynku na zasadach określonych w ustaleniach pkt.6;

5)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem:

a)     obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;

b)    w terenie 1.ZP parterowego obiektu socjalno – administracyjnego z częścią gastronomiczną dla obsługi imprez masowych o wysokości w kalenicy do 7 m od strony przystokowej i kubaturze do 1500 m3;

c)     obiektów i urządzeń małej architektury, w tym zadaszone miejsce na ognisko;

d)    tarasów i platform widokowych, zadaszonych;

e)     drewnianych altan;

6)     Obowiązują następujące zasady realizacji nowego budynku oraz przebudowy, odbudowy i rozbudowy istniejącego:

a)     obowiązuje zakaz nadbudowy istniejącego budynku;

b)    obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych;

c)     obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

d)    obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

e)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;

7)     Obowiązuje zakaz realizacji obiektów tymczasowych i prowizorycznych;

8)     Obowiązuje zakaz realizacji zieleni wysokiej, za wyjątkiem pojedynczych drzew, w miejscach wynikających z projektowanej kompozycji założenia. Dopuszcza się realizację zieleni niskiej oraz kępowych zakrzaczeń;

9)     Obowiązuje zabezpieczenie skarp powstałych w wyniku prac ziemnych z zastosowaniem materiałów naturalnych typu kamień i drewno oraz roślinności;

10)  Dopuszcza się realizację ścieżek pieszych wraz z miejscami do wypoczynku oraz tablic informacyjnych, związanych z opisem okolicy;

11)  Dopuszcza się realizację ścieżek pieszych i rowerowych.

 

8.    Tereny nieczynnego cmentarza greckokatolickiego, oznaczone na rysunku planu symbolem
3 ZP – pow. 0,78 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Obowiązuje zakaz zalesiania terenu oraz realizacji zieleni wysokiej;

2)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, za wyjątkiem obiektów i urządzeń małej architektury. Przy realizacji obiektów i urządzeń małej architektury, obowiązuje stosowanie lokalnych materiałów – drewno, kamień;

3)     Dopuszcza się uczytelnienie w terenie granic cmentarza, poprzez realizacją ogrodzenia z wykorzystaniem lokalnych materiałów – drewno, kamień;

4)     Dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych, związanych z upamiętnieniem historii obiektu, okolicy oraz dawnych mieszkańców wsi Strzebowiska.

 

9.    Tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem 4 ZP – pow. 0,41 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz obiektów małej architektury;

2)     Dopuszcza się zagospodarowanie terenów dla funkcji rekreacji codziennej poprzez lokalizację urządzonych miejsc do odpoczynku, urządzonego miejsca na ognisko i miejsca do grillowania, obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej;

3)     Obowiązuje zabezpieczenie skarp powstałych w wyniku prac ziemnych z zastosowaniem materiałów naturalnych typu kamień i drewno oraz roślinności.

 

§  7.

USTALENIA DLA TERENÓW UŻYTKOWANYCH ROLNICZO

 

1.    Tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolemR – pow. 25,45 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu, w tym istniejące budynki i stawy. Obowiązuje zakaz lokalizowania stawów do hodowli ryb karpiowatych o produkcji powyżej 4 t/ha powierzchni użytkowej stawu oraz do hodowli ryb pstrągowatych o produkcji powyżej 1 tony i poborze wody powyżej 1litra/sek;

2)     Obowiązuje utrzymanie cieków wodnych;

3)     Dopuszcza się wykonanie nasadzeń zieleni śródpolnej jako zakrzaczeń kępowych. Obowiązuje zakaz zalesiania terenów;

4)     Obowiązuje zakaz realizacji nowych budynków i budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej.

5)     Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam i tablic informacyjnych;

6)     Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do pól.

 

2.    Tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolemR/RM – pow. 34,59 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu, w tym istniejące budynki i stawy. Obowiązuje zakaz lokalizowania stawów do hodowli ryb karpiowatych o produkcji powyżej 4 t/ha powierzchni użytkowej stawu oraz do hodowli ryb pstrągowatych o produkcji powyżej 1 tony i poborze wody powyżej 1litra/sek;

2)     Dopuszcza się wykonanie nasadzeń zieleni śródpolnej jako zakrzaczeń kępowych. Obowiązuje zakaz zalesiania terenów;

3)     Obowiązuje zakaz realizacji nowych budynków i budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej z usługami agroturystycznymi realizowanej na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 1,0 ha oraz obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;

4)     Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 6.

5)     Obowiązują następujące zasady realizacji budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej:

a)     realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej;

b)    obowiązuje kubatura budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej nie większa niż 2500 m3;

c)     obowiązuje realizacja budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej o dwóch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu;

d)    wysokość budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej nie może przekroczyć wysokości w kalenicy 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej;

e)     obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 350 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów cztero i wielopołaciowych;

f)     obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

g)    obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

h)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;

6)     Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych i inwentarskich o kubaturze nie większej niż 1500 m3 i garaży o kubaturze nie większej niż 400 m3, realizowanych jako wolnostojące lub dobudowane do mieszkalnych. Wysokość budynków nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej. Obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia. Dopuszcza się realizację dachów cztero i wielopołaciowych;

7)     Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam i tablic informacyjnych;

8)     Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do pól.

 

ROZDZIAŁ IV. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW OSIEDLEŃCZYCH - ZABUDOWA MIESZKANIOWA

 

§  8.

USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW ZABUDOWY
MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ, REKREACJI INDYWIDUALNEJ I PENSJONATOWEJ

 

1.    Tereny dla zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MN/ML/MP – 14.MN/ML/MP. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu:

a)     budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne - realizowane na istniejących, już wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych działkach o min. powierzchni przyjętej w ustaleniach szczegółowych, przy uwzględnieniu ustaleń §4.ust. 14;

b)    budownictwo rekreacji indywidualnej - realizowane na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2, przy uwzględnieniu ustaleń §4. ust.14;

c)     budownictwo pensjonatowe - realizowane na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2, przy uwzględnieniu ustaleń §4. ust.14;

2)     Przeznaczenie dopuszczalnerealizowane w ramach przeznaczenia podstawowego:

a)     usługi podstawowe - realizowane jako wbudowane;

b)    usługi komercyjne - realizowane w budynkach wolnostojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, na nowo wydzielonych działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2 lub już wydzielonych geodezyjnie działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2000 m2. Powierzchnia zabudowy usług komercyjnych nie może przekraczać 45% całkowitej powierzchni przewidzianej do zabudowy na danej działce;

c)     drobna wytwórczość - nie zakłócająca funkcji mieszkaniowej, realizowana na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2. Obowiązuje realizacja drobnej wytwórczości w budynkach parterowych z poddaszem użytkowym wolnostojących. Powierzchnia zabudowy drobnej wytwórczości nie może przekraczać 20% całkowitej powierzchni przewidzianej do zabudowy na danej działce;

d)    budynki gospodarcze i garaże;

e)     w terenie 1.MN/ML/MP, 2.MN/ML/MP, 3.MN/ML/MP i 4.MN/ML/MP - stajnie, na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2;

f)     obiekty budowlane infrastruktury technicznej;

3)     Istniejące budynki i ich przeznaczenie, w tym zabudowę zagrodową i agroturystyczną utrzymuje się, z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i odbudowy, na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz ustaleniach pkt.7;

4)     Powierzchnia całkowita zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 20% jej powierzchni;

5)     Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;

6)     Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 7.;

7)     Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków pensjonatowych i rekreacji indywidualnej oraz budynków usługowych, a także rozbudowy nadbudowy i odbudowy istniejących, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML/MP do 14.MN/ML/MP:

a)     realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych, pensjonatowych i rekreacji indywidualnej w zabudowie wolnostojącej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

b)    obowiązuje kubatura budynku jednorodzinnego nie większa niż 1500 m3, pensjonatowego nie większa niż 2500 m3, rekreacji indywidualnej nie większa niż 1000 m3. Do w/w kubatury nie wlicza się kubatury dobudowanego budynku gospodarczego, usługowego, garażowego lub części kubatury budynku przeznaczonej dla w/w przeznaczenia;

c)     szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych jednorodzinnych i pensjonatowych zlokalizowanych przy drogach publicznych, w pierwszej linii zabudowy, nie może przekroczyć – 15 m;

d)    obowiązuje realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budownictwa rekreacji indywidualnej i pensjonatowych o dwóch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu, a budynków usługowych jako parterowych z poddaszem użytkowym;

e)     wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych nie może przekroczyć wysokości w kalenicy 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej, pensjonatowych 12 metrów, a usługowych i budownictwa rekreacji indywidualnej - 7 m. Dopuszcza się inną wysokość w terenach, podaną w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu.

f)     obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych pomiędzy 350 – 500, dla budynków rekreacji indywidualnej pomiędzy 350 – 600, a dla budynków pensjonatowych i usługowych pomiędzy 350 – 450 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów cztero i wielopołaciowych;

g)    obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

h)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

i)      obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;

8)     Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych o kubaturze nie większej niż 250 m3i garaży o kubaturze nie większej niż 200 m3,realizowanych jako wolnostojące lub dobudowane do mieszkalnych. Wysokość budynków nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej. Przy realizacji budynków wolnostojących, obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;

9)     Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 75% powierzchni terenu inwestycji;

10)  Realizacja nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdej z nowo wydzielonych działek dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz rekreacji indywidualnej i nie mniej niż 5 miejsc postojowych dla budownictwa pensjonatowego oraz usług komercyjnych i drobnej wytwórczości.

 

§  9.

USTALENIA DLA WYDZIELONYCH TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ

JEDNORODZINNEJ, REKREACJI INDYWIDUALNEJ I PENSJONATOWEJ

 

1.    Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MN/ML/MP – pow. 7,19 ha, 2.MN/ML/MP – pow. 0,87 ha, 10.MN/ML/MP – pow. 0,99 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;

2)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1500 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m;

3)     Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 1500 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

4)     Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych klasy dojazdowej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o. szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

2.    Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 3.MN/ML/MP – pow. 6,30 ha, 4.MN/ML/MP – pow. 5,28 ha, 4a.MN/ML/MP – pow. 0,53 ha, 12.MN/ML/MP – pow. 1,84 ha.Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     W terenie 3.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu poprzez zakaz podpiwniczania budynków;

2)     Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne;

3)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 30 m;

4)     Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

5)     Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych klasy dojazdowej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

3.    Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem5.MN/ML/MP – pow. 6,90 ha i 11.MN/ML/MP – pow. 1,24 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;

2)     W terenie 11.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu poprzez zakaz podpiwniczania budynków;

3)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokości działki nie mniejsza niż 25 m;

4)     Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

5)     Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

4.    Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 6.MN/ML/MP – pow. 2,14 ha, 7.MN/ML/MP – pow. 2,23 ha, 8.MN/ML/MP – pow. 1,06 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     W terenie 7.MN/ML/MP i 8.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz podpiwniczania budynków;

2)     Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne;

3)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 25 m;

4)     Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

5)     Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o. szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

5.    Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 9.MN/ML/MP – pow. 2,01 ha, 13.MN/ML/MP – pow. 10,85 ha, 14.MN/ML/MP – pow. 0,56 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;

2)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m;

3)     Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

4)     Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

§  10.

USTALENIA DLA TERENÓW BUDOWNICTWA REKREACJI INDYWIDUALNEJ

 

1.    Tereny budownictwa rekreacji indywidualnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.ML – pow. 1,01 ha, 2.ML – pow. 1,69 ha, 3.ML – pow. 0,26 ha, 4.ML – pow. 1,15 ha, 5.ML – pow. 0,87 ha, 6.ML – pow. 0,30 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu – budownictwo rekreacji indywidualnej;

2)     Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego– zieleń urządzona, obiekty budowlane infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne;

3)     Przeznaczenie dopuszczalne terenu 1.ML, 2.ML i 4.ML – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane zgodnie z §8. ust.1.pkt.7. ustaleń dotyczących budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, dla terenów oznaczonych symbolemMN/ML/MP;

4)     Istniejące budynki i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i odbudowy na zasadach określonych w ustaleniach pkt.11.;

5)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m, dla realizacji budynków rekreacji indywidualnej i budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego;

6)     Dopuszcza się realizację budynków rekreacji indywidualnej i budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego przy uwzględnieniu istniejących podziałów geodezyjnych, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;

7)     Powierzchnia zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 20% jej powierzchni;

8)     Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;

9)     Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 7.

10)  W terenie 3.ML obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz podpiwniczania budynków;

11)  Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków rekreacji indywidualnej oraz rozbudowy, nadbudowy i odbudowy istniejących:

a)     realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej. Zakaz realizacji więcej niż jednego domu rekreacji indywidualnej lub mieszkaniowego jednorodzinnego na nowo wydzielonej działce;

b)    obowiązuje realizacja budynków rekreacji indywidualnej jakoparterowych lub o dwóch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu;

c)     wysokość budynków rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej;

d)    obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych pomiędzy 350 – 500 , dla budynków rekreacji indywidualnej pomiędzy 350 – 600 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych;

e)     obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

f)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

g)    obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;

12)  Dopuszcza się realizację garaży o kubaturze nie większej niż 200 m3, jako budynków wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynku rekreacji indywidualnej. Przy realizacji budynków wolnostojących obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych lub czterospadowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;

13)  Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 75% powierzchni terenu inwestycji;

14)  Realizacja nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdej z nowo wydzielonych działek dla budynków rekreacji i indywidualnej i budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

15)  Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

§  11.

USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW ZABUDOWY PENSJONATOWEJ

 

1.    Tereny zabudowy pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MP – 8.MP. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu – budownictwo pensjonatowe;

2)     Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego - budownictwo rekreacji indywidualnej, usługi gastronomiczne, budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni, urządzenia i obiekty sportowo – rekreacyjne realizowane na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych dla wydzielonych terenów oraz obiekty budowlane infrastruktury technicznej i drogi wewnętrzne;

3)     Istniejące budynki i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich odbudowy, rozbudowy i nadbudowy na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych dla wydzielonych terenów i ustaleniach pkt.9;

4)     Obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkiego rodzaju usług, za wyjątkiem usług hotelarskich, w tym pensjonatów i usług gastronomicznych z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;

5)     Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki dla realizacji jednego budynku pensjonatowego nie mniejsza niż 5000 m2, a w wypadku realizacji na działce dodatkowo budynków rekreacji indywidualnej nie mniejsza niż 10 000 m2. Dopuszcza się wydzielenie w ramach powierzchni 10 000 m2działek dla realizacji budownictwa rekreacji indywidualnej o powierzchni nie mniejszej niż1000 m2, zachowując powierzchnię dla budynku pensjonatowego nie mniejszą niż 5000 m2;

6)     Powierzchnia zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 35% jej powierzchni;

7)     Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;

8)     Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 6.

9)     Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków pensjonatowych oraz odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy istniejących, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami od 1.MP do 8.MP:

a)     realizacja budynków pensjonatowych w zabudowie wolnostojącej;

b)    obowiązuje realizacja budynków pensjonatowych jako brył rozczłonkowanych o zróżnicowanej wysokości, od parteru po maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne od strony przystokowej, w tym jedna lub dwie w poddaszu. Wysokość budynków pensjonatowych nie może przekroczyć w głównej kalenicy wysokości 15 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej. Dopuszcza się inną wysokość obiektów, podaną w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu;

c)     obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia dla budynków rekreacji indywidualnej pomiędzy 400 – 600, dla budynków pensjonatowych i usługowych pomiędzy 350 – 550 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych;

d)    obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

e)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

f)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;

10)  Realizacja budynków rekreacji indywidualnej, zgodnie z §10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem ML;

11)  Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych o kubaturze nie większej niż 450 m3i garaży o kubaturze nie większej niż 300 m3oraz stajni dla koni, realizowanych jako wolnostojące. Wysokość budynków gospodarczych i garaży nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej, a stajni 12 metrów. Przy realizacji budynków wolnostojących obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;

12)  Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 60% powierzchni terenu inwestycji;

13)  Obowiązuje realizacja miejsc postojowychstosownie do potrzeb nie mniej niż 10 na każdej z wydzielonych działek dla budownictwa pensjonatowego i nie mniej niż 2 dla budownictwa rekreacji indywidualnej;

14)  Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.

 

§  12.

USTALENIA DLA WYDZIELONYCH TERENÓW ZABUDOWY PENSJONATOWEJ

 

1.    Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem 1.MP – pow. 1,77 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się realizację nie więcej niż dwóch budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;

2)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

3)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.

 

2.    Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.MP – pow. 1,05 ha i 2a.MP – pow. 0,96 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się realizację w każdym z wydzielonych terenów jednego budynku pensjonatowego z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych, o kubaturze nie większej niż 4000 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;

2)     Dopuszcza w terenie 2a.MP realizację jednego budynku mieszkaniowego, jednorodzinnego dla właściciela pensjonatu, realizowanego zgodnie z §8. ust.1.pkt.7.ustaleń dotyczących budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, dla terenów oznaczonych symbolem MN/ML/MP;

3)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

4)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.

 

3.    Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolami: 3.MP – pow. 7,34 ha, 4a.MP – pow. 1,96 ha, 6.MP – pow. 6,33 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się realizację budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;

2)     Dopuszcza się w terenie 3.MP na działce nr 121/3 i w terenie 6.MP na działce nr 66/1, realizację budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, zgodnie z §8. ust.1.pkt.7. ustaleń dotyczących budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, dla terenów oznaczonych symbolem MN/ML/MP;

3)     W terenie 3 MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz realizacji budynków na tym terenie;

4)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

5)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.

 

4.    Tereny budownictwa pensjonatowego w zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolem 4.MP – pow. 2,83 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się lokalizację zespołu pensjonatowo - rekreacyjnego o wysokim standardzie, z częścią gastronomiczną o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe, realizowanego jako:

a)     dwa wolnostojące budynki pensjonatowe na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze jednego nie większej niż 4000 m3, a drugiego nie większej niż 7000 m3lub alternatywnie zespół 4 do 6 budynków o łącznej ilości miejsc noclegowych nie przekraczającej 60 miejsc oraz łącznej kubaturze nie przekraczającej 11 000 m3;

b)    zespół nie więcej niż 18 budynków rekreacji indywidualnej, zgodnie z §10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem ML;

c)     kryty lub otwarty basen kąpielowy;

d)    budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni;

2)     Wysokość budynków pensjonatowych nie może przekroczyć w głównej kalenicy wysokości 17 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej;

3)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: wieża widokowa z możliwością połączenia z budynkiem pensjonatu, kort tenisowy, trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

4)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg;

 

5.    Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem 5.MP – pow. 2,08 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się realizację budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;

2)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

 

6.    Tereny budownictwa pensjonatowego w zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolem 7.MP – pow. 3,71 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:

1)     Dopuszcza się lokalizację dwóch zespołów pensjonatowo - rekreacyjnych o wysokim standardzie, z częścią gastronomiczną o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe, realizowanego jako:

a)     dwa wolnostojące budynki pensjonatowe na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze jednego nie większej niż 5000 m3;

b)    zespół budynków rekreacji indywidualnej, zgodnie z §10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem ML;

c)     kryty lub otwarty basen kąpielowy;

d)    budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni;

2)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: kort tenisowy, trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

3)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.

 

7.    Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem 8.MP – pow. 1,31 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Dopuszcza się realizację nie więcej niż dwóch budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 5000 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;

2)     Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.

3)     Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.

 

ROZDZIAŁ V. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW OSIEDLEŃCZYCH - ZABUDOWA USŁUGOWA

 

§  13.

USTALENIA DLA TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH

 

1.    Tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 U – pow. 0,33 ha,
2 U – pow. 0,34 ha, 2a U – pow. 0,26 ha.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi komercyjne;

2)     Przeznaczenie dopuszczalne terenu – miejsca postojowe, obiekty budowlane infrastruktury technicznej;

3)     Dopuszcza się realizację budynków jako wolnostojących, na zasadach określonych w ustaleniach pkt.8;

4)     Dopuszcza się funkcje typu: handel, gastronomia, kultura, turystyka itp. Dopuszcza się lokalizację części mieszkalnej, dla właściciela;

5)     W terenie oznaczonym symbolem 1 U, dopuszcza się lokalizację przestanku kolejki wąskotorowej;

6)     Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% pow. terenu;

7)     Dopuszcza się lokalizację budynków i urządzeń małej architektury;

8)     W zakresie kształtowania architektury budynków obowiązuje:

a)     zakaz realizacji budynków wyższych niż dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna kondygnacja winna być realizowana w poddaszu. Wysokość obiektów w kalenicy nie może przekroczyć 12 metrów nad poziom terenu;

b)    realizacja dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci 350 -450 i ciemnej kolorystyce pokrycia połaci dachowych. Dopuszcza się realizację dachów cztero lub wielopołaciowych;

c)     obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszczasię otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

d)    obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem miejscowych materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

e)     obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych zakaz stosowania materiałów błyszczących;

9)     Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 50% powierzchni terenu inwestycji;

10)  Dostęp do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg klasy dojazdowej;

11)  Obowiązek realizacji miejsc postojowych - nie mniej niż 20 mp/1000 m2 pow. użytkowej.

 

ROZDZIAŁ VI. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW KOMUNIKACJI.

 

§  14.

USTALENIA PLANU DLA TERENÓW DRÓG

1.    Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KDz – pow. 3,58 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy zbiorczej (droga wojewódzka Nr 897 relacji Tylawa – Komańcza – Cisna – Ustrzyki Górne – Wołosate – granica państwa) o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 20 m i jej elementów takich jak:

a)     jezdnia o szerokości 7 m;

b)    ścieżki rowerowej o szerokości nie mniejszej niż 2,5 m;

c)     przystanki komunikacji autobusowej;

2)     Dopuszcza się realizację urządzeń ograniczających oddziaływanie drogi na środowisko, takich jak zieleń izolacyjna;

3)     W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.

 

2.    Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem 1.KDd – pow. 2,22 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:

1)     Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m i jej elementów takich jak:

a)     jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 5 m;

b)    chodniki;

2)     W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.

 

3.    Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.KDd – pow. 0,37 ha, 3.KDd – pow. 1,08 ha, 4.KDd – pow. 0,12 ha, 5.KDd – pow. 0,48 ha, 6.KDd – pow. 1,51 ha, 7.KDd – pow. 0,31 ha, 8.KDd – pow. 0,44 ha, 9.KDd – pow. 1,11 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:

1)     Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m i jej elementów takich jak:

a)     jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m;

b)    chodniki;

2)     W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.

 

4.    Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.KDW – pow. 0,36 ha, 2.KDW – pow. 0,15 ha, 3.KDW – pow. 0,10 ha, 4.KDW – pow. 0,27 ha, 5.KDW – pow. 0,58 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:

1)     Teren przeznaczony dla lokalizacji dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających 8 m i jej elementów takich jak:

a)     jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 3,5 m;

b)    chodniki;

2)     Dopuszcza się realizację dróg jako ciągów pieszo – jezdnych o szerokości nie mniejszej niż 5 m,

3)     Obowiązek realizacji placu do zawracania o wymiarach 20 m x 20 m na zakończeniu drogi oznaczonej symbolem 2.KDW.

 

5.    Tereny komunikacji, oznaczone symbolami:KX – pow. 0,74ha.. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:

1)     Tereny przeznaczone dla lokalizacji ciągów pieszo-jezdnych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 4,5 m.

 

6.    Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KR/K – pow. 9,97 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1)     Przeznaczenie podstawowe terenu – kolej wąskotorowa;

2)     Utrzymuje się kolej wąskotorową wraz z otoczeniem (w granicach działki), wpisaną do rejestru zabytków (nr w rejestrze A – 284/92 jako bieszczadzka kolejka leśna);

3)     Obowiązuje ochrona układu komunikacyjnego wraz z mostami, przepustami i murami oporowymi.

 

§  15.

USTALENIA PLANU DLA TERENÓW PARKINGÓW

 

1.    Tereny parkingu, oznaczone na rysunku planu symbolem KS – pow. 0,26 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:

1)     Możliwość realizacji nie więcej niż 25 miejsc postojowych;

2)     Wjazd i wyjazd z terenu parkingu na drogę klasy dojazdowej, na zasadach określonych przez zarządzającego drogą;

3)     Obowiązek oczyszczania wód opadowych z terenów dróg i placów z substancji ropopochodnych oraz części stałych.

 

ROZDZIAŁ VII. - PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE.

 

§  16.

Dla terenów wyznaczonych w planie, z tytułu wzrostu wartości działek, ustala się stawkę dla naliczania opłat związanych ze zmianą planu miejscowego w wysokości:

1.     30% dla wszystkich terenów oznaczonych w planie symbolami: U, MP, ML;

2.     20% dla wszystkich terenów oznaczonych w planie symbolami MN/ML/MP;

3.     0% dla terenów pozostałych.

 

§  17.

Zatwierdzenie niniejszego planu wywołuje skutki prawne w odniesieniu do dotychczas obowiązujących planów miejscowych, w obszarze określonym planem, zgodnie z art. 34 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717).

 

§  18.

1.     Sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należące do zadań własnych gminy; określone są w Załączniku nr 2 do niniejszej uchwały.

2.     Sposób rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu; określony jest w Załączniku nr 3 do niniejszej uchwały.

 

§  19.

Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Cisna.

 

§  20.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

 

§  21.

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Cisna.


 

  

2021-02-16 09:51:39  GRZEGORZ CHMURA

Załączono plik 928636

Podgląd
Zamknij
PolePrzedPo
idpuste3661007
user_idpuste2501691
fobject_idpuste928636
resource_idpuste2235
modelpusteArticle
foreign_idpuste410411
_attachmentpuste1
_activepuste1
2021-02-16 09:51:39  GRZEGORZ CHMURA

Załączono plik 930866

Podgląd
Zamknij
PolePrzedPo
idpuste3661008
user_idpuste2501691
fobject_idpuste930866
resource_idpuste2235
modelpusteArticle
foreign_idpuste410411
_attachmentpuste1
_activepuste1
2021-02-16 09:51:39  GRZEGORZ CHMURA

Załączono plik 930883

Podgląd
Zamknij
PolePrzedPo
idpuste3661009
user_idpuste2501691
fobject_idpuste930883
resource_idpuste2235
modelpusteArticle
foreign_idpuste410411
_attachmentpuste1
_activepuste1

Przeczytaj o systemie i przetwarzanych w nim danych

Tożsamość administratora systemu
Administratorem Scentralizowanego Systemu Dostępu do Informacji Publicznej (SSDIP), który służy do udostępniania podmiotowych stron BIP jest Minister Cyfryzacji, mający siedzibę w Warszawie (00-583) przy Al. Ujazdowskich 1/3, który zapewnia jego rozwój i utrzymanie. Minister Cyfryzacji w ramach utrzymywania i udostępniania systemu SSDIP zapewnia bezpieczeństwo publikowanych danych, wymagane funkcjonalności oraz rejestrowanie i nadawanie uprawnień redaktorów BIP dla osób wskazanych we wnioskach podmiotów zainteresowanych utworzeniem własnych stron podmiotowych przy użyciu SSDIP zgodnie z art. 9 ust. 4 pkt 3 ustawy z 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 2019 r. poz. 1429).
Minister Cyfryzacji, jako administrator systemu SSDIP jest jednocześnie administratorem danych osób wnioskujących o dostęp do SSDIP w celu utworzenia podmiotowych stron BIP oraz osób wyznaczonych do ich redagowania.
Tożsamość administratora danych
Administratorem danych osobowych przetwarzanych w systemie SSDIP w zakresie osób wnioskujących o utworzenie podmiotowej strony BIP oraz osób wyznaczonych do ich redagowania (redaktorów podmiotowych stron BIP) jest Minister Cyfryzacji.

Administratorami danych publikowanych na podmiotowych stronach BIP utworzonych w ramach SSDIP są podmioty, które daną stronę podmiotową BIP utworzyły. Podmioty te decydują o treści danych, w tym treści i zakresie danych osobowych publikowanych na podmiotowych stronach BIP, ich rozmieszczeniu, modyfikacji i usuwaniu.
Minister Cyfryzacji, jako Administrator systemu SSDIP w odniesieniu do materiałów publikowanych na podmiotowych stronach BIP jest podmiotem przetwarzającym. Może on ingerować w treść materiałów publikowanych na poszczególnych stronach podmiotowych BIP jedynie w przypadku, gdy właściwy podmiot, który daną stronę utworzył i nią zarządza utracił do niej dostęp lub z innych przyczyn utracił nad nią kontrolę.
Dane kontaktowe administratora systemu SSDIP
Z administratorem systemu SSDIP można się skontaktować poprzez adres email mc@mc.gov.pl, pisemnie na adres siedziby administratora, lub na adres ul. Królewska 27, 00-060 Warszawa.
Dane kontaktowe inspektora ochrony danych osobowych
Administrator systemu SSDIP wyznaczył inspektora ochrony danych, z którym może się Pani/Pan skontaktować poprzez email iod@mc.gov.pl lub listownie – na adres ul. Królewska 27, 00-060 Warszawa. Z inspektorem ochrony danych można się kontaktować wyłącznie w sprawach dotyczących przetwarzania danych osobowych osób składających wnioski o udostepnienie SSDIP, redaktorów poszczególnych stron BIP, oraz incydentów bezpieczeństwa.
W sprawach przetwarzania danych osobowych zawartych w treści materiałów publikowanych w ramach poszczególnych stron podmiotowych, należy się kontaktować z inspektorem ochrony danych podmiotu, którego strona BIP dotyczy, ich redaktorem lub kierownictwem podmiotu, który daną stronę podmiotowa BIP utworzył.
Cele przetwarzania i podstawa prawna przetwarzania
Celem przetwarzania danych publikowanych na stronach podmiotowych BIP przez poszczególne podmioty jest udostępnienie informacji publicznej wytworzonej w urzędzie i dotyczącej działalności urzędu. Podstawę prawną publikacji stanowi wypełnienie obowiązku prawnego, o którym mowa w art. 8 oraz art. 9 ust 2 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej.
Celem udostępniania systemu SSDIP przez Ministra Cyfryzacji jest umożliwienie podmiotom zobowiązanym, o których mowa w art. 4 ust 1 i 2 ustawy z 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej, utworzenia i prowadzenia własnych stron BIP (co wynika z art. 9 ust. 4 pkt 3 oraz art. 9 ust. 4a ww. ustawy).
Odbiorcy danych lub kategorie odbiorców danych
Dane osobowe w zakresie imienia, nazwiska, nr telefonu, nr faksu dotyczące redaktorów podmiotowych stron BIP oraz dane osobowe publikowane w ramach treści materiałów zamieszczanych na poszczególnych podmiotowych stronach BIP są danymi udostępnianymi publicznie bez żadnych ograniczeń, w tym Centralnemu Ośrodkowi Informatycznemu w Warszawie przy Alejach Jerozolimskich 132-136, któremu Ministerstwo Cyfryzacji powierzyło przetwarzanie danych przetwarzanych w ramach platformy SSDIP.
Okres przechowywania danych
Dane dotyczące osób wnioskujących o udostępnienie systemu SSDIP oraz dane osób wyznaczonych na redaktorów stron podmiotowych przechowywane są przez czas, w jakim osoby te pełniły swoje funkcje oraz przez okres wskazany w przepisach prawa po okresie, w którym osoby te przestały pełnić swoje funkcje.
Dane osobowe osób zawarte w materiałach publikowanych w ramach podmiotowych stron BIP przechowywane są przez okres ustalony przez osoby zarządzające treścią tych stron.
Prawa podmiotów danych
Osoby, których dane są przetwarzane w systemie głównym SSDIP, w tym osoby składające wnioski o przyznanie dostępu do SSDIP oraz osoby będące redaktorami podmiotowych stron BIP, mają prawo dostępu do swoich danych, prawo do sprzeciwu, prawo ograniczenia przetwarzania oraz prawo żądania ich sprostowania oraz usunięcia po okresie, o którym mowa powyżej. Z wnioskiem w sprawie realizacji ww. praw należy się zwracać do administratora systemu tj. Ministra Cyfryzacji lub wyznaczonego inspektora ochrony danych na adres iod@mc.gov.pl.
Osoby, których dane są publikowane w ramach treści materiałów zamieszczanych na podmiotowych stronach BIP maja prawo dostępu do danych, prawo do sprzeciwu, prawo do ograniczenia przetwarzania, prawo żądania ich sprostowania oraz usunięcia po okresie, w którym ich publikacja jest wymagana. Z wnioskiem w sprawie realizacji ww. praw należy się zwracać do administratora danych podmiotu, którego dana strona BIP dotyczy, lub wyznaczonego przez niego inspektora ochrony danych.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Osobom, których dane są przetwarzane w systemie SSDIP lub na podmiotowych stronach BIP publikowanych przez poszczególne podmioty przysługuje prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych tj. do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO) z siedzibą w Warszawie przy ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa.
Informacja o dobrowolności lub obowiązku podania danych
Przetwarzanie danych osobowych osób składających wnioski o dostęp do SSDIP oraz osób wyznaczonych do redakcji poszczególnych stron podmiotowych BIP jest niezbędne dla zapewnienia kontroli dostępu i wynika z przepisu prawa, tj. art. 9 ust. 4 pkt 3 oraz art. 9 ust. 4a ustawy z 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 2019 r. poz. 1429) oraz § 15 ust. 2 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 18 stycznia 2007 r. w sprawie Biuletynu Informacji Publicznej (Dz. U. Nr 10, poz. 68), w związku z art. 20a ustawy z dnia 17 lutego o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne (Dz. U. z 2019 r. poz. 700, 730, 848, 1590 i 2294) i przepisami rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 12 kwietnia 2012 r. w sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności, minimalnych wymagań dla rejestrów publicznych i wymiany informacji w postaci elektronicznej oraz minimalnych wymagań dla systemów teleinformatycznych (Dz.U. z 2017 r. poz. 2247).
Publikowanie danych osobowych na stronie systemu SSDIP oraz na podmiotowych stronach BIP jest dopuszczalne tylko wtedy, jeśli wynika z przepisów prawa, lub jeśli administrator danych uzyskał zgodę tych osób na ich publikację.



Zapoznałem się..