Uchwała Nr XL/249/06
Rady Gminy Cisna
z dnia 29 maja 2006 r.,
w sprawie ”Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla części miejscowości STRZEBOWISKA”.
Działając na podstawie art. 18. ust. 2 pkt.5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami), art. 20 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), na wniosek Wójta Gminy Cisna, Rada Gminy Cisna:
§ 1.
1. po stwierdzeniu zgodności projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości STRZEBOWISKA z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Cisna, przyjętego Uchwałą Nr XII/238/2001 Rady Gminy Cisna z dnia 7 lutego 2001 roku,
2. po rozstrzygnięciu o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy,
3. po rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu,
uchwala
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO dla części miejscowości STRZEBOWISKA
zwany dalej planem.
§ 2.
PRZEDMIOT I ZAKRES UCHWAŁY
1. PLAN dla części miejscowości STRZEBOWISKA obejmuje północną część miejscowości Strzebowiska o powierzchni 293 ha.
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowościSTRZEBOWISKA, składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej Uchwały oraz Załącznika graficznego Nr 1 - Rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000;
3. Załączniki do Uchwały stanowią:
1) Załącznik Nr 2 – Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy;
2) Załącznik Nr 3 – Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu;
ROZDZIAŁ I – USTALENIA PODSTAWOWE
§ 3.
OBJAŚNIENIA UŻYTYCH W USTALENIACH PLANU OKREŚLEŃ
1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:
1) przepisach odrębnych- należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
2) terenie - należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, jeżeli z treści niniejszej uchwały nie wynika inaczej;
3) linii rozgraniczającej -należy przez to rozumieć ciągłą linię na rysunku planu, rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) usługach podstawowych- należy przez to rozumieć usługi związane z zabezpieczeniem codziennych potrzeb mieszkańców, jak zakup artykułów spożywczych, gospodarstwa domowego, prasy i książek, usługi typu naprawa obuwia, sprzętu gospodarstwa domowego, agencja bankowa, pocztowa, fryzjer, kosmetyczka itp. Usługi podstawowe nie obejmują usług rzemieślniczo – produkcyjnych i drobnej wytwórczości;
5) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć wszystkie usługi służące zaspokojeniu potrzeb ludności nastawione na zysk, również podstawowe, z wyjątkiem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
6) drobnej wytwórczości -należy przez to rozumieć działalność gospodarczą związaną z produkcją i rzemiosłem nie stwarzające uciążliwości dla sąsiednich terenów o innej funkcji np. mieszkaniowej, usługowej lub rekreacyjnej;
7) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu (obejmujący jedną, kilka działek ewidencyjnych lub ich część), zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, który zajmuje nie mniej niż 55% jego powierzchni, wraz z elementami zagospodarowania uzupełniającego i towarzyszącego, związanymi bezpośrednio z funkcją terenu;
8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu (obejmujący jedną, kilka działek ewidencyjnych lub ich część), zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, inny niż podstawowe przeznaczenie terenu, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe i z nim nie koliduje oraz nie koliduje z innym przeznaczeniem dopuszczalnym zrealizowanym na terenie. Przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć 45% powierzchni terenu i lokalizowane jest na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych;
9) wysokości budynku od strony przystokowej- należy przez to rozumieć wysokość budynku liczoną od miejsca przecięcia linii stoku z najwyżej położoną na stoku ścianą zewnętrzną budynku, do kalenicy budynku;
10) WKZ- należy przez to rozumieć Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
ROZDZIAŁ II - USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM
§ 4.
USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA I KSZTAŁTOWANIA ŁADU
PRZESTRZENNEGO
1. Na obszarze objętym ustaleniami planu funkcjonują zakazy i ograniczenia, wprowadzone w ustaleniach niniejszej uchwały, a wynikające z położenia terenów w:
1) Obszarze Ciśniańsko – Wetlińskiego Parku Krajobrazowego,zgodnie z Rozporządzeniem Wojewody Podkarpackiego nr 64/05 z dnia 16 czerwca 2005 r. (Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr 82, poz. 1389);
2) Obszarze Otuliny Bieszczadzkiego Parku Narodowego, zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 19 listopada 1996 r. (Dz. U. z 1996r. Nr 144 poz.664 z późn. zm.);
3) Międzynarodowym Rezerwacie Biosfery „Karpaty Wschodnie” - certyfikat UNESCO z 1993 roku;
4) Obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 pod nazwą „Bieszczady” (nr 180001), zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz.2313);
2. Obowiązek realizacji nowych budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej dróg publicznych w odległości – 8 m i dróg wewnętrznych w odległości - 6 m;
3. Utrzymuje się jako tymczasowe - dotychczasowe przeznaczenie terenów i obiektów, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie, za wyjątkiem terenów, dla których przyjęto tymczasowe przeznaczenie terenów w ustaleniach szczegółowych;
4. Obowiązuje zakaz lokalizacji tablic reklamowych poza obszarami zabudowanymi;
5. Obowiązuje zakaz likwidowania, zasypywania i przekształcania zbiorników wodnych i starorzeczy oraz obszarów wodno – błotnych, położonych w terenach rolnych oznaczonych symbolem R;
6. Obowiązuje zakaz likwidacji zakrzaczeń, zadrzewień, drzewostanów oraz roślinności leśnej w pasie o szerokości 25 m od brzegów rzek i potoków oraz likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych i przydrożnych;
7. Obowiązuje zakaz lokalizacji retort wypału węgla drzewnego;
8. W terenach potencjalnie osuwiskowych, oznaczonych na rysunku planu skośnymi szrafami, obowiązuje lokalizacja wszystkich obiektów w sposób wykorzystujący naturalne ukształtowanie terenu oraz ograniczający prowadzenie robót ziemnych, mogących wywoływać procesy osuwiskowe;
9. W zakresie ochrony przed hałasem, zgodnie z przepisami odrębnymi, obowiązuje przestrzeganie dopuszczalnych wartości hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolami:
1) MN/ML/MP - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo - usługową;
2) MP, ML, ZU - jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno- wypoczynkowe;
10. Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i gruntu;
11. Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko;
12. Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko za wyjątkiem:
1) obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg i parkingów;
2) obiektów i urządzeń do poboru wód powierzchniowych;
3) regulacji rzek, urządzeń przeciwpowodziowych, zapór wodnych;
4) zalesiania i melioracji;
13. Realizację przedsięwzięć wymienionych w ust.12 dopuszcza się po wykazaniu w przeprowadzonej procedurze oceny oddziaływania na środowisko, brak niekorzystnego wpływu na środowisko;
14. Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie kubaturowe:
1) Dopuszczasię podziały działek w dostosowaniu do ich przeznaczenia określonego w niniejszym planie;
2) Obowiązek prowadzenia linii podziału na działki w terenach oznaczonych symbolami MN/ML/MP, prostopadle do linii rozgraniczających drogi publiczne i drogi wewnętrzne, z tolerancją do 250;
3) Dla nowo wydzielanych działek obowiązują wielkości jak w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, z zastrzeżeniem pkt.3 i pkt.4;
4) Dopuszcza się zmniejszenie wielkości działek określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów jedynie w wypadku, gdy w wyniku podziału danej działki, do osiągnięcia min. powierzchni określonej w planie dla poszczególnych terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, brakuje nie więcej niż 10% powierzchni;
5) Dopuszcza się włączenie do powierzchni wydzielanej działki budowlanej części terenów rolnych oznaczonych symbolami R i 1.Lz, sąsiadujących bezpośrednio z terenami przeznaczonymi do zainwestowania, wyłącznie w wypadku, jeżeli dla wydzielenia działki budowlanej o powierzchni zgodnej z ustaleniami szczegółowymi planu brakuje nie więcej niż 30% minimalnej powierzchni działki budowlanej ustalonej w planie dla wydzielonego terenu;
6) Dopuszcza się podziały związane z poprawą możliwości zagospodarowania istniejących działek tj. powiększeniem ich powierzchni, zapewnieniem dojazdów i dojść.
§ 5.
USTALENIA W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNIKACJI
1. Obowiązuje utrzymanieistniejących obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz uwzględnienie ich przebiegu, przy lokalizacji nowych oraz przebudowie i rozbudowie istniejących budynków. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;
2. Obowiązuje lokalizacja obiektów budowlanych infrastruktury technicznej nie wyznaczonych na rysunku planu, a niezbędnych dla obsługi terenówprzeznaczonych pod zainwestowanie, głównie w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej prowadzonych w sposób nie kolidujący z docelowym przeznaczeniem działek, w miarę możliwości wzdłuż ich granic,w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie, zieleń oraz terenach rolnych, leśnych i zadrzewionych, chyba, że ustaleniami planu dla tych terenów wprowadzono zakaz ich lokalizacji;
3. W zakresie zaopatrzenia terenów w wodę pitną:
1) Utrzymuje się jako główne źródło zaopatrzenia Strzebowisk w wodę, indywidualne studnie kopane i wiercone;
2) Dopuszcza się realizację nowych ujęć wód;
3) Dopuszcza się realizację sieci wodociągowej dla terenów zainwestowanych;
4) Obowiązuje realizacja hydrantów zewnętrznych lub zbiorników przeciw pożarowych zapewniających odpowiednią ilość wody do gaszenia pożarów zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych:
1) Dopuszcza się do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, indywidualne rozwiązanie gospodarki ściekowej, w tym wykorzystanie zbiorników szczelnych z obowiązkowym wywozem na oczyszczalnię ścieków. Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej, należy do niej podłączyć istniejące obiekty, a zbiorniki szczelne zlikwidować;
2) Obowiązuje zakaz utrzymywania otwartych rowów ściekowych i zbiorników ściekowych;
3) Docelowo obowiązuje odprowadzenie ścieków bytowych na oczyszczalnię w miejscowości Krzywe lub Wetlina, siecią kanalizacji sanitarnej;
4) Obowiązuje zakaz wprowadzania wód opadowych do kanalizacji sanitarnej.
5. W zakresie odprowadzenia wód opadowych:
1) Docelowo obowiązuje realizacja sieci kanalizacji deszczowej;
2) Dopuszcza się do czasu wykonania kanalizacji deszczowej, odprowadzenie wód opadowych do gruntu poprzez studnie chłonne lub drenaż rozsączający, w granicach własnej działki;
3) Obowiązek ujmowania wód opadowych z powierzchni terenów parkingów i usług w lokalne systemy kanalizacji deszczowej i ich oczyszczenia przed wprowadzeniem do odbiornika.
6. W zakresie składowania odpadów:
1) Obowiązuje postępowanie z odpadami komunalnymi na zasadach obowiązujących w gminie, postępowanie z odpadami pochodzącymi z działalności gospodarczej zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) Obowiązuje wywóz odpadów na składowisko odpadów zlokalizowane poza terenem Strzebowisk;
3) Obowiązuje zakaz składowania odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych.
7. W zakresie zaopatrzenia terenów w ciepło;
1) Zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie na bazie kotłowni indywidualnych oraz kotłowni lokalnych;
2) Ogrzewanie obiektów z wykorzystaniem paliw o niskiej emisji zanieczyszczeń takich jak gaz płynny, olej opałowy, energiaelektryczna, paliwa odnawialne, itp.;
8. W zakresie zaopatrzenia terenów w gaz:
1) Dopuszcza się korzystanie z alternatywnych źródeł gazu, w tym zbiorników na gaz płynny;
9. W zakresie zaopatrzenia terenów w energię elektryczną:
1) Dostawa energii elektrycznej dla Strzebowisk odbywa się siecią średnich napięć 15 i 30 KV w wykonaniu napowietrznym. Bezpośrednio do odbiorców energia dostarczana jest napowietrzną i kablową siecią niskich napięć poprzez stacje transformatorowe 15/04 KV i 30/04 KV;
2) Utrzymuje się istniejące obiekty, urządzenia i sieci elektroenergetyczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb;
3) Obowiązuje zakaz zalesiania terenów pod liniami elektroenergetycznymi oraz w strefach od w/w linii:
4) Dopuszcza się realizację stacji transformatorowych na terenach o pow. max 120 m2, w zależności od potrzeb, na terenach wyznaczonych pod zainwestowanie;
5) Wskazana realizacja nowych sieci energetycznych w wykonaniu kablowym i systematyczne kablowanie istniejących sieci napowietrznych;
10. W zakresie zaopatrzenia terenów w sieci teletechniczne:
1) Utrzymuje się istniejące urządzenia i sieci teletechniczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb oraz realizacji nowych;
2) Obowiązuje realizacja sieci telekomunikacyjnych za pomocą kanalizacji teletechnicznej, przyłączy kablowych ziemnych i innych dostępnych rozwiązań.
11. W zakresie komunikacji:
1) Utrzymuje się istniejące drogi publiczne i drogi wewnętrzne wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb;
2) Obowiązuje realizacja nowych dróg w liniach rozgraniczających ustalonych na rysunku planu;
3) Dopuszcza się realizację nie wyodrębnionych na rysunku planu dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 5 m, służących obsłudze terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, w tym dróg pożarowych zapewniających dojazd jednostek ratowniczych do istniejących i projektowanych obiektów oraz realizację dróg leśnych związanych z gospodarką leśną;
4) Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w liniach rozgraniczających dróg, na warunkach stosownego zarządcy drogi. W wypadku realizacji nowych obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni;
5) Dopuszcza się przy przebudowie i rozbudowie dróg oraz realizacji nowych, realizację ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających dróg;
6) Dopuszcza się wykorzystanie istniejących dróg dojazdowych do pól i dróg leśnych dla realizacji ścieżek i szlaków rowerowych. Dopuszcza się prowadzenie ścieżek i szlaków rowerowych z przekroczeniem cieków wodnych i realizację kładek przez cieki wodne;
7) Dopuszcza realizację ciągów pieszych o szerokości min. 1,5 m. Dopuszcza się prowadzenie ciągów pieszych z przekroczeniem cieków wodnych i realizację kładek przez cieki wodne. Dopuszcza się realizację ścieżek nie wyznaczonych na rysunku planu w terenach zieleni urządzonej i leśnej oraz innych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu.
ROZDZIAŁ III. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW PRZYRODNICZYCH
§ 6.
USTALENIA DLA TERENÓW ZIELENI I WÓD
1. Tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem 1 Lz. - pow. 60,73 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Utrzymuje się istniejące pastwiska z kępowymi zadrzewieniami oraz stałymi i okresowymi ciekami wodnymi;
2) Obowiązuje utrzymanie istniejących dróg leśnych i dróg do pól;
3) Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem liniowych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem 2 Lz- pow. 9,01 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Tereny do zadrzewień;
2) Obowiązek utrzymania cieków wodnych;
3) Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem liniowych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Tereny lasów ochronnych, oznaczone na rysunku planu symbolem 1 ZL - pow. 30,40 ha.
1) Obowiązuje zakaz zabudowy, za wyjątkiem obiektów służących gospodarce leśnej, w tym dróg leśnych i parkingów, miejsc wypoczynkowych z obiektami i urządzeniami małej architektury itp. oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;
4. Tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem 2 ZL. - pow. 12,96 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarka leśną oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;
2) Dopuszcza się realizację ciągów spacerowych, ścieżek rowerowych oraz urządzonych miejsc do odpoczynku;
3) Dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej.
5. Tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem 2 ZL/ZP. - pow. 0,49 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Dopuszcza się wykorzystanie terenów dla funkcji rekreacyjnej;
2) Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;
3) Dopuszcza się realizację urządzonych miejsc do odpoczynku oraz ciągów spacerowych.
6. Tereny do zalesień, oznaczone na rysunku planu symbolem 3 ZL. - pow. 1,81 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Dopuszcza się lokalizację obiektów służących gospodarce leśnej, w tym drogi leśne i parkingi, miejsca wypoczynkowe itp.;
2) Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów służących gospodarce leśnej oraz liniowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;
3) Obowiązek zapewnienia drożności okresowych cieków wodnych i prawidłowego ich utrzymania.
7. Tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 ZP – pow. 5,49 ha
i 2 ZP – pow. 11,80 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu - tereny zieleni urządzonej;
2) Przeznaczenie dopuszczalne terenu - tereny sportowo - rekreacyjne;
3) Dopuszcza się zagospodarowanie terenów dla funkcji rekreacji codziennej poprzez lokalizację pól do gier sportowych, kortów tenisowych, pola do gry w minigolfa, kąpieliska, stawu rekreacyjnego, realizację urządzonych miejsc do odpoczynku, placów zabaw dla dzieci, urządzonych miejsc na ogniska i miejsc do grillowania, obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej itp.;
4) W terenach 1.ZP utrzymuje się istniejący budynek z możliwością jego wykorzystania dla obsługi terenów sportowo - rekreacyjnych. Dopuszcza się przebudowę, odbudowę i rozbudowę budynku na zasadach określonych w ustaleniach pkt.6;
5) Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem:
a) obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;
b) w terenie 1.ZP parterowego obiektu socjalno – administracyjnego z częścią gastronomiczną dla obsługi imprez masowych o wysokości w kalenicy do 7 m od strony przystokowej i kubaturze do 1500 m3;
c) obiektów i urządzeń małej architektury, w tym zadaszone miejsce na ognisko;
d) tarasów i platform widokowych, zadaszonych;
e) drewnianych altan;
6) Obowiązują następujące zasady realizacji nowego budynku oraz przebudowy, odbudowy i rozbudowy istniejącego:
a) obowiązuje zakaz nadbudowy istniejącego budynku;
b) obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych;
c) obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
d) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;
e) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;
7) Obowiązuje zakaz realizacji obiektów tymczasowych i prowizorycznych;
8) Obowiązuje zakaz realizacji zieleni wysokiej, za wyjątkiem pojedynczych drzew, w miejscach wynikających z projektowanej kompozycji założenia. Dopuszcza się realizację zieleni niskiej oraz kępowych zakrzaczeń;
9) Obowiązuje zabezpieczenie skarp powstałych w wyniku prac ziemnych z zastosowaniem materiałów naturalnych typu kamień i drewno oraz roślinności;
10) Dopuszcza się realizację ścieżek pieszych wraz z miejscami do wypoczynku oraz tablic informacyjnych, związanych z opisem okolicy;
11) Dopuszcza się realizację ścieżek pieszych i rowerowych.
8. Tereny nieczynnego cmentarza greckokatolickiego, oznaczone na rysunku planu symbolem
3 ZP – pow. 0,78 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Obowiązuje zakaz zalesiania terenu oraz realizacji zieleni wysokiej;
2) Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, za wyjątkiem obiektów i urządzeń małej architektury. Przy realizacji obiektów i urządzeń małej architektury, obowiązuje stosowanie lokalnych materiałów – drewno, kamień;
3) Dopuszcza się uczytelnienie w terenie granic cmentarza, poprzez realizacją ogrodzenia z wykorzystaniem lokalnych materiałów – drewno, kamień;
4) Dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych, związanych z upamiętnieniem historii obiektu, okolicy oraz dawnych mieszkańców wsi Strzebowiska.
9. Tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem 4 ZP – pow. 0,41 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz obiektów małej architektury;
2) Dopuszcza się zagospodarowanie terenów dla funkcji rekreacji codziennej poprzez lokalizację urządzonych miejsc do odpoczynku, urządzonego miejsca na ognisko i miejsca do grillowania, obiektów i urządzeń małej architektury służących rekreacji codziennej;
3) Obowiązuje zabezpieczenie skarp powstałych w wyniku prac ziemnych z zastosowaniem materiałów naturalnych typu kamień i drewno oraz roślinności.
§ 7.
USTALENIA DLA TERENÓW UŻYTKOWANYCH ROLNICZO
1. Tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolemR – pow. 25,45 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu, w tym istniejące budynki i stawy. Obowiązuje zakaz lokalizowania stawów do hodowli ryb karpiowatych o produkcji powyżej 4 t/ha powierzchni użytkowej stawu oraz do hodowli ryb pstrągowatych o produkcji powyżej 1 tony i poborze wody powyżej 1litra/sek;
2) Obowiązuje utrzymanie cieków wodnych;
3) Dopuszcza się wykonanie nasadzeń zieleni śródpolnej jako zakrzaczeń kępowych. Obowiązuje zakaz zalesiania terenów;
4) Obowiązuje zakaz realizacji nowych budynków i budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej.
5) Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam i tablic informacyjnych;
6) Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do pól.
2. Tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolemR/RM – pow. 34,59 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu, w tym istniejące budynki i stawy. Obowiązuje zakaz lokalizowania stawów do hodowli ryb karpiowatych o produkcji powyżej 4 t/ha powierzchni użytkowej stawu oraz do hodowli ryb pstrągowatych o produkcji powyżej 1 tony i poborze wody powyżej 1litra/sek;
2) Dopuszcza się wykonanie nasadzeń zieleni śródpolnej jako zakrzaczeń kępowych. Obowiązuje zakaz zalesiania terenów;
3) Obowiązuje zakaz realizacji nowych budynków i budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej z usługami agroturystycznymi realizowanej na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 1,0 ha oraz obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;
4) Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 6.
5) Obowiązują następujące zasady realizacji budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej:
a) realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej;
b) obowiązuje kubatura budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej nie większa niż 2500 m3;
c) obowiązuje realizacja budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej o dwóch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu;
d) wysokość budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej nie może przekroczyć wysokości w kalenicy 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej;
e) obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 350 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów cztero i wielopołaciowych;
f) obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
g) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;
h) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;
6) Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych i inwentarskich o kubaturze nie większej niż 1500 m3 i garaży o kubaturze nie większej niż 400 m3, realizowanych jako wolnostojące lub dobudowane do mieszkalnych. Wysokość budynków nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej. Obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia. Dopuszcza się realizację dachów cztero i wielopołaciowych;
7) Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam i tablic informacyjnych;
8) Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do pól.
ROZDZIAŁ IV. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW OSIEDLEŃCZYCH - ZABUDOWA MIESZKANIOWA
§ 8.
USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW ZABUDOWY
MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ, REKREACJI INDYWIDUALNEJ I PENSJONATOWEJ
1. Tereny dla zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MN/ML/MP – 14.MN/ML/MP. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu:
a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne - realizowane na istniejących, już wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych działkach o min. powierzchni przyjętej w ustaleniach szczegółowych, przy uwzględnieniu ustaleń §4.ust. 14;
b) budownictwo rekreacji indywidualnej - realizowane na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2, przy uwzględnieniu ustaleń §4. ust.14;
c) budownictwo pensjonatowe - realizowane na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2, przy uwzględnieniu ustaleń §4. ust.14;
2) Przeznaczenie dopuszczalnerealizowane w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) usługi podstawowe - realizowane jako wbudowane;
b) usługi komercyjne - realizowane w budynkach wolnostojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, na nowo wydzielonych działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2 lub już wydzielonych geodezyjnie działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2000 m2. Powierzchnia zabudowy usług komercyjnych nie może przekraczać 45% całkowitej powierzchni przewidzianej do zabudowy na danej działce;
c) drobna wytwórczość - nie zakłócająca funkcji mieszkaniowej, realizowana na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2. Obowiązuje realizacja drobnej wytwórczości w budynkach parterowych z poddaszem użytkowym wolnostojących. Powierzchnia zabudowy drobnej wytwórczości nie może przekraczać 20% całkowitej powierzchni przewidzianej do zabudowy na danej działce;
d) budynki gospodarcze i garaże;
e) w terenie 1.MN/ML/MP, 2.MN/ML/MP, 3.MN/ML/MP i 4.MN/ML/MP - stajnie, na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2;
f) obiekty budowlane infrastruktury technicznej;
3) Istniejące budynki i ich przeznaczenie, w tym zabudowę zagrodową i agroturystyczną utrzymuje się, z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i odbudowy, na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz ustaleniach pkt.7;
4) Powierzchnia całkowita zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 20% jej powierzchni;
5) Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;
6) Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 7.;
7) Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków pensjonatowych i rekreacji indywidualnej oraz budynków usługowych, a także rozbudowy nadbudowy i odbudowy istniejących, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML/MP do 14.MN/ML/MP:
a) realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych, pensjonatowych i rekreacji indywidualnej w zabudowie wolnostojącej, zgodnie z przepisami odrębnymi.
b) obowiązuje kubatura budynku jednorodzinnego nie większa niż 1500 m3, pensjonatowego nie większa niż 2500 m3, rekreacji indywidualnej nie większa niż 1000 m3. Do w/w kubatury nie wlicza się kubatury dobudowanego budynku gospodarczego, usługowego, garażowego lub części kubatury budynku przeznaczonej dla w/w przeznaczenia;
c) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych jednorodzinnych i pensjonatowych zlokalizowanych przy drogach publicznych, w pierwszej linii zabudowy, nie może przekroczyć – 15 m;
d) obowiązuje realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budownictwa rekreacji indywidualnej i pensjonatowych o dwóch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu, a budynków usługowych jako parterowych z poddaszem użytkowym;
e) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych nie może przekroczyć wysokości w kalenicy 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej, pensjonatowych 12 metrów, a usługowych i budownictwa rekreacji indywidualnej - 7 m. Dopuszcza się inną wysokość w terenach, podaną w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu.
f) obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych pomiędzy 350 – 500, dla budynków rekreacji indywidualnej pomiędzy 350 – 600, a dla budynków pensjonatowych i usługowych pomiędzy 350 – 450 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów cztero i wielopołaciowych;
g) obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
h) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;
i) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;
8) Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych o kubaturze nie większej niż 250 m3i garaży o kubaturze nie większej niż 200 m3,realizowanych jako wolnostojące lub dobudowane do mieszkalnych. Wysokość budynków nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej. Przy realizacji budynków wolnostojących, obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;
9) Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 75% powierzchni terenu inwestycji;
10) Realizacja nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdej z nowo wydzielonych działek dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz rekreacji indywidualnej i nie mniej niż 5 miejsc postojowych dla budownictwa pensjonatowego oraz usług komercyjnych i drobnej wytwórczości.
§ 9.
USTALENIA DLA WYDZIELONYCH TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ
JEDNORODZINNEJ, REKREACJI INDYWIDUALNEJ I PENSJONATOWEJ
1. Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MN/ML/MP – pow. 7,19 ha, 2.MN/ML/MP – pow. 0,87 ha, 10.MN/ML/MP – pow. 0,99 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;
2) Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1500 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m;
3) Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 1500 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;
4) Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych klasy dojazdowej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o. szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.
2. Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 3.MN/ML/MP – pow. 6,30 ha, 4.MN/ML/MP – pow. 5,28 ha, 4a.MN/ML/MP – pow. 0,53 ha, 12.MN/ML/MP – pow. 1,84 ha.Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) W terenie 3.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu poprzez zakaz podpiwniczania budynków;
2) Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne;
3) Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 30 m;
4) Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;
5) Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych klasy dojazdowej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.
3. Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem5.MN/ML/MP – pow. 6,90 ha i 11.MN/ML/MP – pow. 1,24 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;
2) W terenie 11.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu poprzez zakaz podpiwniczania budynków;
3) Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokości działki nie mniejsza niż 25 m;
4) Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;
5) Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.
4. Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 6.MN/ML/MP – pow. 2,14 ha, 7.MN/ML/MP – pow. 2,23 ha, 8.MN/ML/MP – pow. 1,06 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) W terenie 7.MN/ML/MP i 8.MN/ML/MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz podpiwniczania budynków;
2) Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne;
3) Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 25 m;
4) Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;
5) Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o. szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.
5. Tereny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 9.MN/ML/MP – pow. 2,01 ha, 13.MN/ML/MP – pow. 10,85 ha, 14.MN/ML/MP – pow. 0,56 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić istniejące sieci infrastrukturalne oraz cieki wodne;
2) Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m;
3) Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy uwzględnieniu istniejących podziałów, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;
4) Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.
§ 10.
USTALENIA DLA TERENÓW BUDOWNICTWA REKREACJI INDYWIDUALNEJ
1. Tereny budownictwa rekreacji indywidualnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.ML – pow. 1,01 ha, 2.ML – pow. 1,69 ha, 3.ML – pow. 0,26 ha, 4.ML – pow. 1,15 ha, 5.ML – pow. 0,87 ha, 6.ML – pow. 0,30 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu – budownictwo rekreacji indywidualnej;
2) Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego– zieleń urządzona, obiekty budowlane infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne;
3) Przeznaczenie dopuszczalne terenu 1.ML, 2.ML i 4.ML – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane zgodnie z §8. ust.1.pkt.7. ustaleń dotyczących budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, dla terenów oznaczonych symbolemMN/ML/MP;
4) Istniejące budynki i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i odbudowy na zasadach określonych w ustaleniach pkt.11.;
5) Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejsza niż 2000 m2i szerokość działki nie mniejsza niż 20 m, dla realizacji budynków rekreacji indywidualnej i budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego;
6) Dopuszcza się realizację budynków rekreacji indywidualnej i budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego przy uwzględnieniu istniejących podziałów geodezyjnych, gdy działka posiada powierzchnię mniejszą niż 2000 m2 i szerokość mniejszą niż 20 m;
7) Powierzchnia zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 20% jej powierzchni;
8) Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;
9) Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 7.
10) W terenie 3.ML obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz podpiwniczania budynków;
11) Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków rekreacji indywidualnej oraz rozbudowy, nadbudowy i odbudowy istniejących:
a) realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej. Zakaz realizacji więcej niż jednego domu rekreacji indywidualnej lub mieszkaniowego jednorodzinnego na nowo wydzielonej działce;
b) obowiązuje realizacja budynków rekreacji indywidualnej jakoparterowych lub o dwóch kondygnacjach nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu;
c) wysokość budynków rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej;
d) obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych pomiędzy 350 – 500 , dla budynków rekreacji indywidualnej pomiędzy 350 – 600 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych;
e) obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
f) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;
g) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;
12) Dopuszcza się realizację garaży o kubaturze nie większej niż 200 m3, jako budynków wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynku rekreacji indywidualnej. Przy realizacji budynków wolnostojących obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych lub czterospadowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;
13) Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 75% powierzchni terenu inwestycji;
14) Realizacja nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdej z nowo wydzielonych działek dla budynków rekreacji i indywidualnej i budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
15) Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.
§ 11.
USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW ZABUDOWY PENSJONATOWEJ
1. Tereny zabudowy pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MP – 8.MP. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu – budownictwo pensjonatowe;
2) Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego - budownictwo rekreacji indywidualnej, usługi gastronomiczne, budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni, urządzenia i obiekty sportowo – rekreacyjne realizowane na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych dla wydzielonych terenów oraz obiekty budowlane infrastruktury technicznej i drogi wewnętrzne;
3) Istniejące budynki i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich odbudowy, rozbudowy i nadbudowy na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych dla wydzielonych terenów i ustaleniach pkt.9;
4) Obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkiego rodzaju usług, za wyjątkiem usług hotelarskich, w tym pensjonatów i usług gastronomicznych z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
5) Obowiązuje wielkość nowo wydzielonej działki dla realizacji jednego budynku pensjonatowego nie mniejsza niż 5000 m2, a w wypadku realizacji na działce dodatkowo budynków rekreacji indywidualnej nie mniejsza niż 10 000 m2. Dopuszcza się wydzielenie w ramach powierzchni 10 000 m2działek dla realizacji budownictwa rekreacji indywidualnej o powierzchni nie mniejszej niż1000 m2, zachowując powierzchnię dla budynku pensjonatowego nie mniejszą niż 5000 m2;
6) Powierzchnia zabudowy na wydzielonej działce nie może przekroczyć 35% jej powierzchni;
7) Budynki mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;
8) Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie przebiegu stałych i okresowych cieków wodnych, poprzez zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi koryta cieku i ustaleń
§4. ust. 6.
9) Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków pensjonatowych oraz odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy istniejących, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami od 1.MP do 8.MP:
a) realizacja budynków pensjonatowych w zabudowie wolnostojącej;
b) obowiązuje realizacja budynków pensjonatowych jako brył rozczłonkowanych o zróżnicowanej wysokości, od parteru po maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne od strony przystokowej, w tym jedna lub dwie w poddaszu. Wysokość budynków pensjonatowych nie może przekroczyć w głównej kalenicy wysokości 15 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej. Dopuszcza się inną wysokość obiektów, podaną w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu;
c) obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia dla budynków rekreacji indywidualnej pomiędzy 400 – 600, dla budynków pensjonatowych i usługowych pomiędzy 350 – 550 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Dopuszcza się realizację dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych;
d) obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
e) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;
f) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych i zakaz stosowania materiałów błyszczących;
10) Realizacja budynków rekreacji indywidualnej, zgodnie z §10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem ML;
11) Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych o kubaturze nie większej niż 450 m3i garaży o kubaturze nie większej niż 300 m3oraz stajni dla koni, realizowanych jako wolnostojące. Wysokość budynków gospodarczych i garaży nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej, a stajni 12 metrów. Przy realizacji budynków wolnostojących obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 500 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;
12) Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 60% powierzchni terenu inwestycji;
13) Obowiązuje realizacja miejsc postojowychstosownie do potrzeb nie mniej niż 10 na każdej z wydzielonych działek dla budownictwa pensjonatowego i nie mniej niż 2 dla budownictwa rekreacji indywidualnej;
14) Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne o szerokości nie mniejszej niż 5 m, nie wyznaczone na rysunku planu.
§ 12.
USTALENIA DLA WYDZIELONYCH TERENÓW ZABUDOWY PENSJONATOWEJ
1. Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem 1.MP – pow. 1,77 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Dopuszcza się realizację nie więcej niż dwóch budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;
2) Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.
3) Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.
2. Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.MP – pow. 1,05 ha i 2a.MP – pow. 0,96 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Dopuszcza się realizację w każdym z wydzielonych terenów jednego budynku pensjonatowego z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych, o kubaturze nie większej niż 4000 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;
2) Dopuszcza w terenie 2a.MP realizację jednego budynku mieszkaniowego, jednorodzinnego dla właściciela pensjonatu, realizowanego zgodnie z §8. ust.1.pkt.7.ustaleń dotyczących budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, dla terenów oznaczonych symbolem MN/ML/MP;
3) Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.
4) Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.
3. Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolami: 3.MP – pow. 7,34 ha, 4a.MP – pow. 1,96 ha, 6.MP – pow. 6,33 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Dopuszcza się realizację budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;
2) Dopuszcza się w terenie 3.MP na działce nr 121/3 i w terenie 6.MP na działce nr 66/1, realizację budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, zgodnie z §8. ust.1.pkt.7. ustaleń dotyczących budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, dla terenów oznaczonych symbolem MN/ML/MP;
3) W terenie 3 MP obowiązek lokalizacji budynków przy uwzględnieniu terenów źródliskowych, wyznaczonych na rysunku planu, poprzez zakaz realizacji budynków na tym terenie;
4) Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.
5) Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.
4. Tereny budownictwa pensjonatowego w zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolem 4.MP – pow. 2,83 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Dopuszcza się lokalizację zespołu pensjonatowo - rekreacyjnego o wysokim standardzie, z częścią gastronomiczną o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe, realizowanego jako:
a) dwa wolnostojące budynki pensjonatowe na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze jednego nie większej niż 4000 m3, a drugiego nie większej niż 7000 m3lub alternatywnie zespół 4 do 6 budynków o łącznej ilości miejsc noclegowych nie przekraczającej 60 miejsc oraz łącznej kubaturze nie przekraczającej 11 000 m3;
b) zespół nie więcej niż 18 budynków rekreacji indywidualnej, zgodnie z §10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem ML;
c) kryty lub otwarty basen kąpielowy;
d) budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni;
2) Wysokość budynków pensjonatowych nie może przekroczyć w głównej kalenicy wysokości 17 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej;
3) Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: wieża widokowa z możliwością połączenia z budynkiem pensjonatu, kort tenisowy, trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.
4) Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg;
5. Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem 5.MP – pow. 2,08 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Dopuszcza się realizację budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 30 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 3500 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;
2) Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.
6. Tereny budownictwa pensjonatowego w zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolem 7.MP – pow. 3,71 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1) Dopuszcza się lokalizację dwóch zespołów pensjonatowo - rekreacyjnych o wysokim standardzie, z częścią gastronomiczną o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe, realizowanego jako:
a) dwa wolnostojące budynki pensjonatowe na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze jednego nie większej niż 5000 m3;
b) zespół budynków rekreacji indywidualnej, zgodnie z §10. ust.1.pkt.11. - ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem ML;
c) kryty lub otwarty basen kąpielowy;
d) budynki gospodarcze i garaże, stajnie dla koni;
2) Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: kort tenisowy, trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.
3) Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.
7. Tereny budownictwa pensjonatowego, oznaczone na rysunku planu symbolem 8.MP – pow. 1,31 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Dopuszcza się realizację nie więcej niż dwóch budynków pensjonatowych z częścią gastronomiczną, na nie więcej niż 50 miejsc noclegowych każdy i kubaturze nie większej niż 5000 m3. Realizacja części gastronomicznej o przepustowości min. 1 miejsce na 1 miejsce noclegowe;
2) Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo – rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko itp.
3) Obowiązuje zakaz realizacji trwałych ogrodzeń. Dopuszcza się ogrodzenie z bali drewnianych, układanych w poziomie o wysokości nie większej niż 1,5 m. Możliwość realizacji żywopłotów z zastosowaniem gatunków krzewów takich jak: jałowiec, leszczyna, głóg.
ROZDZIAŁ V. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW OSIEDLEŃCZYCH - ZABUDOWA USŁUGOWA
§ 13.
USTALENIA DLA TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH
1. Tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 U – pow. 0,33 ha,
2 U – pow. 0,34 ha, 2a U – pow. 0,26 ha.Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi komercyjne;
2) Przeznaczenie dopuszczalne terenu – miejsca postojowe, obiekty budowlane infrastruktury technicznej;
3) Dopuszcza się realizację budynków jako wolnostojących, na zasadach określonych w ustaleniach pkt.8;
4) Dopuszcza się funkcje typu: handel, gastronomia, kultura, turystyka itp. Dopuszcza się lokalizację części mieszkalnej, dla właściciela;
5) W terenie oznaczonym symbolem 1 U, dopuszcza się lokalizację przestanku kolejki wąskotorowej;
6) Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% pow. terenu;
7) Dopuszcza się lokalizację budynków i urządzeń małej architektury;
8) W zakresie kształtowania architektury budynków obowiązuje:
a) zakaz realizacji budynków wyższych niż dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna kondygnacja winna być realizowana w poddaszu. Wysokość obiektów w kalenicy nie może przekroczyć 12 metrów nad poziom terenu;
b) realizacja dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia połaci 350 -450 i ciemnej kolorystyce pokrycia połaci dachowych. Dopuszcza się realizację dachów cztero lub wielopołaciowych;
c) obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości nie większej niż 1/3 długości połaci; otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszczasię otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
d) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem miejscowych materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;
e) obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych zakaz stosowania materiałów błyszczących;
9) Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 50% powierzchni terenu inwestycji;
10) Dostęp do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg klasy dojazdowej;
11) Obowiązek realizacji miejsc postojowych - nie mniej niż 20 mp/1000 m2 pow. użytkowej.
ROZDZIAŁ VI. - USTALENIA PLANU DLA TERENÓW KOMUNIKACJI.
§ 14.
USTALENIA PLANU DLA TERENÓW DRÓG
1. Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KDz – pow. 3,58 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy zbiorczej (droga wojewódzka Nr 897 relacji Tylawa – Komańcza – Cisna – Ustrzyki Górne – Wołosate – granica państwa) o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 20 m i jej elementów takich jak:
a) jezdnia o szerokości 7 m;
b) ścieżki rowerowej o szerokości nie mniejszej niż 2,5 m;
c) przystanki komunikacji autobusowej;
2) Dopuszcza się realizację urządzeń ograniczających oddziaływanie drogi na środowisko, takich jak zieleń izolacyjna;
3) W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.
2. Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem 1.KDd – pow. 2,22 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:
1) Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m i jej elementów takich jak:
a) jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 5 m;
b) chodniki;
2) W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.
3. Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.KDd – pow. 0,37 ha, 3.KDd – pow. 1,08 ha, 4.KDd – pow. 0,12 ha, 5.KDd – pow. 0,48 ha, 6.KDd – pow. 1,51 ha, 7.KDd – pow. 0,31 ha, 8.KDd – pow. 0,44 ha, 9.KDd – pow. 1,11 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:
1) Teren przeznaczony dla lokalizacji drogi publicznej klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m i jej elementów takich jak:
a) jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m;
b) chodniki;
2) W wypadku realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obowiązek ich realizacji poza terenem jezdni.
4. Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.KDW – pow. 0,36 ha, 2.KDW – pow. 0,15 ha, 3.KDW – pow. 0,10 ha, 4.KDW – pow. 0,27 ha, 5.KDW – pow. 0,58 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:
1) Teren przeznaczony dla lokalizacji dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających 8 m i jej elementów takich jak:
a) jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 3,5 m;
b) chodniki;
2) Dopuszcza się realizację dróg jako ciągów pieszo – jezdnych o szerokości nie mniejszej niż 5 m,
3) Obowiązek realizacji placu do zawracania o wymiarach 20 m x 20 m na zakończeniu drogi oznaczonej symbolem 2.KDW.
5. Tereny komunikacji, oznaczone symbolami:KX – pow. 0,74ha.. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:
1) Tereny przeznaczone dla lokalizacji ciągów pieszo-jezdnych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 4,5 m.
6. Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KR/K – pow. 9,97 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu – kolej wąskotorowa;
2) Utrzymuje się kolej wąskotorową wraz z otoczeniem (w granicach działki), wpisaną do rejestru zabytków (nr w rejestrze A – 284/92 jako bieszczadzka kolejka leśna);
3) Obowiązuje ochrona układu komunikacyjnego wraz z mostami, przepustami i murami oporowymi.
§ 15.
USTALENIA PLANU DLA TERENÓW PARKINGÓW
1. Tereny parkingu, oznaczone na rysunku planu symbolem KS – pow. 0,26 ha. Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:
1) Możliwość realizacji nie więcej niż 25 miejsc postojowych;
2) Wjazd i wyjazd z terenu parkingu na drogę klasy dojazdowej, na zasadach określonych przez zarządzającego drogą;
3) Obowiązek oczyszczania wód opadowych z terenów dróg i placów z substancji ropopochodnych oraz części stałych.
ROZDZIAŁ VII. - PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE.
§ 16.
Dla terenów wyznaczonych w planie, z tytułu wzrostu wartości działek, ustala się stawkę dla naliczania opłat związanych ze zmianą planu miejscowego w wysokości:
1. 30% dla wszystkich terenów oznaczonych w planie symbolami: U, MP, ML;
2. 20% dla wszystkich terenów oznaczonych w planie symbolami MN/ML/MP;
3. 0% dla terenów pozostałych.
§ 17.
Zatwierdzenie niniejszego planu wywołuje skutki prawne w odniesieniu do dotychczas obowiązujących planów miejscowych, w obszarze określonym planem, zgodnie z art. 34 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717).
§ 18.
1. Sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należące do zadań własnych gminy; określone są w Załączniku nr 2 do niniejszej uchwały.
2. Sposób rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu; określony jest w Załączniku nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 19.
Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Cisna.
§ 20.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.
§ 21.
Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Cisna.
|